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■政府向城規會申請大規模放寬啟德發展區21幅地皮的發展密度及高度。 資料圖片
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 政府近年覓地遇到地區阻力,為滿足社會住屋需要,積極透過放寬發展密度增加供應。其中啟德發展區作為香港中短期重要土地供應來源,政府剛向城規會申請,大規模放寬區內21幅地皮的發展密度及高度,其中13幅為住宅用途,改劃後單位數量激增五成多至10,849伙,若順利改劃,配合沙中角u程,有望盡快加入賣地表。
整體改劃涉逾225萬樓面
港府去年初已提出放寬啟德發展區的發展密度,涉及41幅商住或社區用地,以額外增加約6,800個單位及463萬方呎商業樓面。土木工程拓展署去年諮詢區議會後,昨日向城規會申請放寬其中21幅地皮的發展密度及高度,其中13幅地為住宅用途,改劃後單位數量將由原來6,914伙,大幅增加56.91%至10,849伙。
土木工程拓展署表示,21幅地改劃後,住用總樓面和非住用總樓面,可分別增加1,397,167方呎和862,196方呎。據申請文件顯示,這批土地位於1L區、1K區、1E區、1D區、4B區、4C區,其中有10幅鄰近郵輪碼頭、6幅位於已賣出土地的啟德1I區及1H區的西南面,餘下5幅則位於啟晴h的西面。
21幅土地中,多達13幅為住宅用途,主要分布在1L區、1K區,1E區、4B區,透過放寬密度約兩成,13幅地將增加約3,935個單位,單位總數增加至10,849伙。其中位於整個啟德發展區中部的1L區、1K區,屬中密度住宅發展,1E區地皮屬「混合用途」,包括住宅及非住宅用途,鄰近郵輪碼頭的4B區,屬低密度住宅群。
除該批改劃的住宅地外,該署亦放寬6幅商業用地的發展密度,位於1E區及4C區,另外亦放寬2幅1D區政府、機構或社區(GIC)用地的樓宇高度。
酒店地提高地積比率20%
6幅商業地中,有5幅酒店地鄰近郵輪碼頭,大部分均提高地積比率20%至5倍,共提供約4,000個房間。其中,4C2區酒店地的地積比率,更會由4倍大增至5.9倍,高度限制亦由主水平基準以上55米,申請放寬至65米,較鄰近酒店為高。
除上述21幅地外,政府去年擬改劃的啟德地皮,還有20幅,分別位於2A區、2B區、3A區、3B區、3E區,總共20幅地,估計會留待下一輪再入紙申請改劃。
另外,由第一電業或有關人士持有的上水寶運路21 號第一電業大廈,現劃為「工業」用途,申請全幢改裝為「食肆」、「辦公室」及「商店及服務行業」用途的商業大廈,提供樓面約50,020方呎。
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