 放大圖片
■有業界看淡之後3幅截標的白石角地皮去向。 資料圖片
香港文匯報訊 (記者 曾敏儀、顏倫樂) 地政總署昨日公布，大埔白石角科進路博研路交界地皮由新地以38.8億元投得，為新地於白石角一帶首幅買入土地，擊退一眾區內地主如鷹君、億京等。新地表示，集團將投資80億發展項目。項目每呎樓面地價達3,864元，超出市場預期上限7.3%。
位置較遜 呎價卻跑出
白石角一帶一向被指供應過多，而且今次地皮靠後，海景或有遮擋，惟樓面地價卻高過去年賣出的鄰近兩幅臨海地。翻查資料，今次地皮造價較去年11月賣出的科進路地皮升8.78%，對比去年5月底賣出的科研路地皮更高出17.09%。而且，早前市場預期今次樓面地價成交料僅為3,000元至3,600元，最終高出市場預期上限7.3%，反映發展商看好後市。不過，中原地產測量師黎堅輝表示，該地截標時間為金管局加辣之前，入標發展商或未有考慮加辣後對市場的影響，令是次地皮以高價批出，其後3幅截標的白石角地皮去向有待觀察。
中標價未反映加辣影響
黎堅輝補充指，近月政府屢次賣地均獲發展商積極回應，反映不少發展商有意增加土地儲備，亦對樓市前景樂觀。他又說，雖然是次地皮位置較後，但鄰近新盤銷售成績理想，亦增加發展商入標信心，加上對上兩次投地亦成功批出，吸引發展商出價相對進取。
計劃投資80億建中小盤
據了解，白石角科進路與博研路交界地皮具規模，佔地約達250,145方呎，可建樓面約900,516方呎。新地副董事總經理雷霆認為地皮價錢合理，因為規模夠大，容易設計，而且景觀開揚。他透露將會用以興建中小型單位為主，預算投資額80億元。有業界人士預期，項目日後每呎實用面積售價1.5萬元。
|
放大圖片
