戴行：辣招挫成交不挫價

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■戴行陶汝鴻認為，收緊按揭成數對用家打擊較大。 記者陳楚倩 攝

香港文匯報訊（記者 陳楚倩）金管局收緊按揭成數，物業顧問戴德梁行香港區董事總經理陶汝鴻認為，措施在短期內或有助遏抑市場需求，當中下調自用住宅按揭成數對用家打擊較大。該行預計後市成交量將大幅下降，但對樓價影響不大，樓價主要受宏觀經濟因素影響較大。

新盤勢增優惠搶二手客

他相信，措施對二手市場影響頗大，買家轉投一手市場。主要由於措施或導致部分急需放盤的業主拋售物業，造成二手市場震盪。與此同時，一手發展商乘機推出更多優惠吸引買家入市。

他預計，未來半年住宅成交量將跌至每月4,000宗至5,000宗水平。現時整體物業的成交量約8,000宗。至於本港樓價已由年底至今上升5%至10%，政府再出招調控樓價方向正確，但不應「一刀切」，建議應該彈性處理上車客及用家的置業換樓需求。