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■匯賢產業信託行政總裁蔣領峰指，去年內地高檔零售店因中央打擊貪腐而未敢大肆擴張開舖。記者梁悅琴 攝
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）匯賢產業信託(87001)早前獲股東大會批准，擴大投資範圍至海外，該集團執行董事及行政總裁蔣領峰昨表示，現時無計劃向海外發展，取得批准只為公司的營運提供彈性，未來集團收購目標集中於內地一、二線城市的寫字樓及商場，並希望能與現時匯賢系內物業組合能產生協同效應。
蔣領峰指出，剛完成收購重慶的大都會廣場，會先改名為「大都會重慶東方廣場」，並會逐步做資產提升工程及更換租客，初期或因租戶調動而令出租率稍跌。然而，他強調，原業主長實(0001)及和黃(0013)於出售此項目時已有收入保證，因此對匯賢影響應該不大。
重慶項目出租率或跌
蔣領峰表示，北京東方廣場內的北京晨曦百貨之租約將於今年第3季到期，現正考慮收回舖位後，間成十多個舖位出租，亦不擔心間細後的出租問題，因為該商場已有逾200個客戶在等候名單之中。
對於去年東方新天地的續租或加租幅度只有約7.7%，他表示，去年內地整體消費較弱，商場樓面供應亦多，高檔零售店因中央打擊貪腐亦未敢大肆擴張開舖。
不過，他指出，由於中層白領收入上升，目前內地的中低檔消費仍相當好，而 旗下零售租戶以收取底租為主，營業額分成比例為單位數。被問到內地電商網購熱有否影響傳統商場消費，他相信，商場的實物購物體驗仍未被取代，旗下商場亦未有計劃與電商合作網購。
酒店業務表現漸改善
對於東方君悅大酒店及瀋陽麗都索菲特酒店去年的入住率分別只有55.9%及35.9%，他坦言，主要受到中央打擊貪腐，影響政府機構舉辦活動的開支預算，由於仍有不少中細型會議改於酒店進行，去年下半年酒店的業務表現已比去年上半年為佳，今年瀋陽麗都索菲特酒店會集中節省成本，之後再進行資產增值。他指出，收購重慶大都會廣場後，匯賢的資產總樓面逾100萬方呎，當中逾90%收入來自寫字樓及商場，基於內地各省市仍會於北京設立駐京辦事處，及會有員工要居住鄰近工作的服務式住宅，因此北京寫字樓及服務式住宅仍有需求。
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