香港文匯報訊( 記者 曾敏儀 )標普企業評級副董事黃馨慧昨日於網上會議預測,本港今年一手住宅價格將持平或上升5%,但成交量將減少10%,整體銷售額將下跌10%至15%。對於金管局收緊住宅按揭成數,她認為本港失業率低,經濟情況相對良好,加上買家需求強勁,「辣招」未會使樓價大幅下滑。
美國加息無礙本港樓市
黃馨慧指出,除非外圍經濟有巨大動盪,例如內地經濟大幅度放緩,否則今年本港樓市熱刺氣氛只會輕微回落。對於市場一直期待美國加息令樓市受壓,她預期美國今年6月將加息100點子,但不會為本港樓市帶來重大影響,即使聯儲局逐步加息200點子至300點子,市場仍有能力消化。
不過,黃馨慧認為,整體而言買家對房價承受力不足,私人住宅供應3年至4年內將增加2萬伙,加上利率即將提升,投資需求減弱,政府亦有意為樓市降溫,預料今年一手住宅成交量將減少10%,整體銷售額將下跌10%至15%。
競爭加劇削發展商溢利
黃馨慧又指,本港發展商面對薪酬及建築成本上升,以及提供按揭等優惠促銷等,競爭加劇將令發展商的經營溢利率,未來數年將由25%至30%降至20%至25%。
另外,在本港地產發展商中,標普預以新地的評級最高,達A+級別。黃馨慧指新地銷售表現最好,有較高的租金收入佔比,積極發展內地市場,市佔率更逐步提升。她亦特別提及獲BBB-評級的南豐,認為集團的資金流動性佳,投資較有彈性。
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