學者分析：若港跟隨加息 樓價料跌一成

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■莊太量估計當局加息幅度不會太大。 資料圖片

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）本港置業人士對美國何時加息最為關注。有學者指出，加息無疑會為樓價增添壓力，倘美國落實於6月加息且香港跟隨，樓價或下調達一成；不過由於政府早年推出辣招令盤源鎖定，交投量未必會見改變。加息亦為供樓人士增添負擔，估計對目前實力較弱的供樓人士衝擊至深。

衝擊料難釀成「樓災」

中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指，加息對本港樓市的影響要視乎其力度以及本地需求，倘港府跟隨加息，估計樓價可能迎來10%至15%的下調空間，從而刺激交投；不過由於港府早年推出額外印花稅（SSD）鎖定持貨時限，「好多人都hold（持有）貨未必會放」，交投量未必有顯著變化。

莊太量強調，由於估計當局加息幅度不會太大，衝擊「未必如想像般大」，以目前經濟基調遠未到金融風暴的困局，相信難有「樓災」出現。他又指，金管局收緊按揭成數後，能入市的新買家普遍具實力，加息對他們衝擊不太顯著；至於正在供樓而實力較弱的業主，供款負擔則更吃力。

加息亦可能左右本港一二手住宅市場的局勢，莊太量說倘發展商配合加息，為新盤新增按揭優惠或折扣，市場購買力將流向一手市場；至於沒有任何優惠的二手市場交投，可能進一步淡靜。