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2015年3月14日 星期六
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學者分析:若港跟隨加息 樓價料跌一成


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■莊太量估計當局加息幅度不會太大。 資料圖片

香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)本港置業人士對美國何時加息最為關注。有學者指出,加息無疑會為樓價增添壓力,倘美國落實於6月加息且香港跟隨,樓價或下調達一成;不過由於政府早年推出辣招令盤源鎖定,交投量未必會見改變。加息亦為供樓人士增添負擔,估計對目前實力較弱的供樓人士衝擊至深。

衝擊料難釀成「樓災」

中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指,加息對本港樓市的影響要視乎其力度以及本地需求,倘港府跟隨加息,估計樓價可能迎來10%至15%的下調空間,從而刺激交投;不過由於港府早年推出額外印花稅(SSD)鎖定持貨時限,「好多人都hold(持有)貨未必會放」,交投量未必有顯著變化。

莊太量強調,由於估計當局加息幅度不會太大,衝擊「未必如想像般大」,以目前經濟基調遠未到金融風暴的困局,相信難有「樓災」出現。他又指,金管局收緊按揭成數後,能入市的新買家普遍具實力,加息對他們衝擊不太顯著;至於正在供樓而實力較弱的業主,供款負擔則更吃力。

加息亦可能左右本港一二手住宅市場的局勢,莊太量說倘發展商配合加息,為新盤新增按揭優惠或折扣,市場購買力將流向一手市場;至於沒有任何優惠的二手市場交投,可能進一步淡靜。

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