|
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）樓價持續高燒，市民置業難度有增無減。其中反映樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）衝至138.8點，直撲140點關口，連升兩周，累升1.91%；中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）亦升至140.46點。港、九、新界東西4區指數同步破頂，為兩年來首見。
CCL撲140點 料升勢未盡
由中原編制的樓價指數之中，最新錄得8大指數齊升，7大指數齊創新高。4區指數同步破頂，新界東CCL Mass報145.22點，新界西CCL Mass報123.94點，九龍CCL Mass錄得138.84點，港島CCL Mass錄得146.98點。以戶型分類，CCL（中小型單位）報138.48點，連創歷史新高；CCL（大型單位）報136.55點，按周升0.25%，結束3周連跌。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，指數反映市民加快趕於新春長假前入市，刺激樓價上揚。新春後市況以及收緊按揭對樓市的影響，預計最快於兩周後反映。料收緊按揭令成交減少，仍有能力的買家將加快入市。預測未來樓價走勢繼續反覆向上，CCL升勢未盡。
周末預約睇樓表現分化
受新辣招及美國可能提早加息所帶來的心理影響，今明兩天預約睇樓活動表現分化，中原十大屋苑本周錄得450組預約睇樓，較上周微升0.7%。據利嘉閣估算，全港50個指標屋苑共錄得約1,410組客戶於本周末預約睇樓，按周升3.7%。美聯物業統計顯示，本周末15個指標屋苑預約睇樓量錄得約796組，按周減少約2.3%。
何文田夾屋成交破800萬
各區樓價指樓破頂，新高成交接踵而至，夾心階層屋苑造價最新衝破800萬元。據土地註冊處資料顯示，位於何文田的欣圖軒低層G室，實用面積725方呎，作價850萬元成交，貴絕全港夾屋，折合呎價11,724元。
翻查市場資料，對上一項全港夾屋紀錄亦由欣圖軒在2013年以739.8萬元所創，今次成交價較舊紀錄高出15%。至於原業主則於2012年以約625萬元買入，今次轉手物業賬面升值36%。
另一邊廂，政府再度出招，有投資者寧付額外印花稅（SSD）沽貨，趁早止賺離場。中原梁志鑫表示，元朗爾巒茵娜大道6座低層C室，實用面積466方呎，以510萬元易手。原業主於去年2月以420萬元購入上址，扣除樓價10%、即51萬元SSD及其他轉手相關費用後，料微賺約17萬元離場。
至於天水圍居屋則錄得貴價租賃，祥益蕭嘉偉表示，天水圍天祐苑B座中層6室，實用面積約438方呎，以9,000元租出，租金創下屋苑兩房戶新高；至於呎租達20.5元，為屋苑新高。業主去年以275萬元買入，回報率達4厘。
|
