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香港文匯報訊（記者 涂若奔）國際房地產顧問第一太平戴維斯昨日發表一份報告指出，香港及東京中央商務區（CBD）甲級寫字樓的收益率是全球最低的兩個城市，分別為3.11%及3.95%。同時有跡象顯示資本流向出現扭轉，流出亞洲的資金主要轉往歐洲與美國，因當地市場復甦漸明朗。
美寫字樓收購續增
該行最新發表的《世界寫字樓收益率縱覽》指出，跨境投資令對美國公共機構物業的競爭繼續升級。來自加拿大、德國、中國與韓國的投資基金除了追求收益率，還看中了美國寫字樓資產安全、穩定的特性。過去12個月中，來自香港與內地的投資者在美國共完成20處寫字樓的收購，總交易額達34億美元，海外資本的流入很可能會在2015年繼續。
第一太平戴維斯亞太區研究部高級董事盛世民（Simon Smith）表示，從投資收益率看，亞太區市場仍充滿挑戰；同時有跡象表明資本流向出現扭轉，房地產資本流出額高於流入額。去年約有224億美元流入亞太區，同期有374億美元流出，且主要流向歐洲與美國。投資目的地亦從最初的一線城市開始向邊緣城市或二線城市過渡。
歐房產總投資增20%
在歐洲市場方面，報告估計去年全年當地房地產總投資額約1,750億歐元，按年增加兩成，較過去8年平均水平亦高出28%。
此外，有確切跡象表明，隨着經濟環境及房地產市場復甦的前景日漸明朗，投資者已開始關注增值型市場以及投機型市場。該行估計去年末歐洲CBD優質寫字樓的平均收益率可達5%，較2013年末降低41個基點。同期非CBD優質寫字樓的平均收益率為6.5%，同比降低30個基點。
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