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■溱岸8號第2座35樓A室1月叫價降至2,750萬元，近日終以2,150萬元易手。資料圖片
1,382方呎賣2150萬 叫價2個月劈22%
香港文匯報訊 (記者 梁悅琴)金管局收緊按揭成數令部份急於放盤二手業主減價放售手上物業。消息指，一名將手上物業做了三按的內地客剛以2,150萬元出售沙田溱岸8號第2座35樓A室，低市價約5%至8%，亦比今年1月放售價大降22%。該名內地客業主於2012年6月以2,141萬元買入，計入代理佣金及律師費等支出要微蝕離場。
消息指，此名內地客於2012年6月以2,141萬元買入沙田溱岸8號第2座35樓A室，同年8月將物業向一間財務公司做二按，於2014年6月業主再把此物業向保信財務(Credit One Finance )做三按。而業主於買入單位後一直作放租用，於去年5月首度放售，叫價2,290萬元，其後一度將叫價升至3,000萬元，今年1月叫價降至2,750萬元，近日終以2,150萬元易手，短短2個半月減價22%，按單位實用面積1,382方呎計算，呎價15,557元。
溱柏2房扣SSD賺75萬
其他減價個案方面，中原陳榮威表示，元朗溱柏2座高層F室，實用面積522方呎，2房間隔，原叫價538萬元，近日減價18萬元(減幅3.3%)至520萬元成交，實用呎價9,962元。買家為區內換樓客，賣方於2013年10月以392.9萬元買入單位，持貨一年多，扣除成交價10%額外印花稅等支出，仍賺75萬元。
收租客見政府又出招，亦決定減磅套現。中原李梅芬表示，屯門利寶大廈高層G室，實用面積258方呎，1房間隔，原叫價260萬元，近日減價10萬元，減幅3.8%，終以250萬元成交，實用呎價9690元，買家為首置人士，將於本年底結婚，獲父母資助部份首期置業，見此單位可造90%按揭，業主又肯減價，所以睇樓當晚即作出入市決定。原業主為投資者，持有多項物業收租，此單位於2011年底以115萬元購入，是次沽出賬面仍獲利135萬元。
錦繡花園97貨升值逾倍
元朗錦繡花園亦有減價個案。錦繡花園D段3街雙號屋，實用面積848方呎，業主開價860萬元，日前減價35萬元，剛以825萬元將單位易手，減幅4%，實用面積呎價9,729元，新買家為換樓客。原業主於1997年1月以349萬元購入上址，轉手賬面獲利476萬元或136%。
香港置業陳銘銳表示，將軍澳日出康城首都，一個實用面積715呎的單位，業主於政府「加辣」後決定減價25萬放售，最終以625萬成交，減幅約3.8%，實呎價約8,741元。獲承接之單位為日出康城首都1座左翼中層A室，業主於2008年3月以約507.9萬元購入，升值逾23%。
馬灣珀麗灣第25座中層C室，實用面積759方呎，3房套房加多用途房間隔，享深井海景，原本叫價728萬元，經買家議價後最終減價15萬元，以713萬元易手，實用呎價9394元，減幅2%。此單位原業主於2010年10月以438萬元買入，賬面獲利62.8%。
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