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香港文匯報訊（記者 陳堡明）不受金管局監管、俗稱「財仔」的財務公司近年涉足大量物業貸款，當中更有「十七按」的驚魂，市場擔心出現「港版次按風暴」。金管局近日嘗試從銀行方進行監管，金管局副總裁阮國恒昨於網誌中表示，只有29間財務公司有經營樓按，總額約92億元，當中大約有四成財仔有向銀行借款，認為從銀行方面着手可有效控制相關風險。
阮國恒早前已要求，銀行最遲下周初完成檢視旗下的按揭業務，抽查按揭業務中是否存在二按，但抽查比例沒有硬性指標。阮國恒稱，部分銀行本身已有定期進行抽檢，檢視旗下的物業按揭是否存在銀行不知道的二按，他認為這是良好的風險管理措施。金管局亦期望未來可以有途徑協助銀行取得相關資料，以便控制銀行資產質素，包括物業是否涉及銀行未知的抵押或按揭。
佔銀行體系1% 不足影響樓市
他於《匯思》網誌中表示，截至去年12月底，共有45間銀行與59間財務公司有業務關係，當中涉及金額270億元，阮氏稱佔銀行體系貸款總額不足0.4%，比例相當低。當中只有29間財務公司有進行物業相關貸款，總額約92億元，與銀行體系中9,900億元相比，僅佔約1%，向公眾大派定心丸，稱財務公司的物業相關貸款「不足以影響香港樓市的發展」。
已從銀行着手控制相關風險
對於有市場人士認為金管局無法控制「財仔」的借貸活動，阮國恒指29間經營物業相關貸款的財務公司中，大約有四成是向銀行借款，反映銀行信貸是財務公司主要資金來源之一，所以從銀行方面着手可有效控制相關風險。
財仔違指引 需終止業務關係
早前金管局已發文件指示，銀行需要檢視與財務公司的業務關係，若財務公司進行物業相關的貸款超過金管局的要求，銀行需要終止與財務公司的業務關係。同時亦向銀行發出指引，指若按揭申請人透過額外融資，以致整體按揭成數較金管局正常所容許的最高按揭成數上限超過20個百分點，認可機構需將適用的《供款與入息比率》(DSR)上限調低5個百分點。
整體按揭成數降 加辣已顯效
於昨日銀行公會例會上，阮國恒亦有回應金管局第七輪逆周期措施的成效，他稱當局沒有向銀行了解，但強調逆周期措施亦非旨在改變樓市周期，卻是穩定本港銀行體系。而銀行平均批出的按揭成數有所下降，相信已經達到推出逆周期的效果。
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