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■內地在推出住房公積金貸款新政策後，樓市吹暖風。圖為福州市民在房地產商銷售中心了解有關樓盤信息。資料圖片
廣州福建濟南先後推出降首付增額度新政
香港文匯報訊（記者 倪夢璟 上海報道）近日，住房城鄉建設部召開全國電視電話會議，要求全國各地進一步加強住房公積金管理，提高資金使用效率。濟南、廣州、福建先後公佈了調整方案，施行購房新政，降低首付比例。據指上海亦將跟進，提高公積金個人貸款額度。業內人士表示，各地釋放一系列樓市政策暖風，對提振內地樓市有多重利好作用，將有效刺激樓市需求。
全國兩會再提「穩定住房消費」。隨後，住建部部長陳政高提出，各地要進一步降低門檻，增加公積金貸款額度。連日來，濟南、廣州、福建等地則先後調整了公積金首付方案。其中，濟南、廣州規定90平方米以下住宅公積金首付降至20%，福建則直接表示首套房、首改房均可享受20%首付的優惠，並且出台「閩七條」，共同助力樓市需求釋放。
滬傳大幅提高個貸至75%
在上海，有關公積金貸款額度上調的消息熱傳。對此，上海市公積金管理中心回應，公積金上調方案將於3月底前在市公積金管委會上討論確定，最終的上調額度會盡快落實。有消息指出，此次上海公積金改革力度非常大，公積金個貸最高限額或將一次性大幅提高75%，每戶最高可貸額由80萬元升至140萬元。
多名業內人士表示，公積金改革將為內地樓市帶來多方面積極意義，不僅可以提高公積金的使用效率，降低購房者成本，更會刺激樓市需求上升。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進接受本報採訪時指出，從目前救市的版本看，公積金制度的挖掘力度在加大，隨着公積金制度改革的推進，將使住房金融改革的節奏加快，對於新常態下如何調動金融資源優勢、盤活住房資源是利好的。
但也有分析師持保留態度。在同策諮詢研究部總監張宏偉看來，住房公積金利率下降、貸款額度的增加、首付比例下降與異地互貸的功能可以在短期內有效刺激樓市需求入市，而公積金救市政策卻遲早會表現「囊中羞澀」。張宏偉對本報表示，對於住房公積金來講，由於其自身成本低的優勢，儘管可以起到刺激樓市需求復甦的作用，但是單純依靠公積金利率下降、貸款額度增加等措施來刺激樓市需求具有不可持續性，「主要是因為各地住房公積金貸款額度相對緊張，甚至很多人都搶不到公積金貸款額度，因此，公積金貸款降息、貸款額度增加、首付比例下降等措施對於樓市成交的刺激有限。」
100套新房開盤當天售罄
不過，從中央至地方釋放一系列利好預期，正在提振坊間對樓市的預期。據中指院最新發佈數據顯示，上周內地十大重點城市共開盤51個項目，累計新推超6,000套房源，「日光盤」亦重出江湖，某房地產項目共計100套房源在開盤當天售罄。上海並誕生了年內總價地王，收到金額近82億元。與此同時，去庫存化節奏則不斷在加快，18個主要城市庫存總量環比下降0.43%，其中尤以上海降幅最高，可售面積環比下降2.11%。
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