新盤揭戰幔萬票火拼將軍澳緻藍天日內加推嘉悅無懼差價

http://paper.wenweipo.com [2015-03-30]

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■準買家昨日參觀緻藍天示範單位。顏倫樂攝

香港文匯報訊 (記者顏倫樂、陳堡明) 金管局收緊按揭，但難擋市場需求，將軍澳兩個大型新盤近日反應相當理想。其中長和日出康城緻藍天至昨日已累計收約7,400票，以首批330伙計算超額逾21倍，發展商揚言日內加推，數量並會較首批更多。另一邊廂，嘉華國際旗下嘉悅亦收到約2,900票，較已推單位318伙超額逾8倍，發展商本周二將一連三日分階段推出市場。兩盤合計已收逾萬票，凍結市場資金超過10億元。

記者昨日現場所見，緻藍天位於佐敦的示範單位人頭湧湧，排隊人龍更大打「蛇餅」，場面「墟冚」。長實地產投資董事黃思聰表示，緻藍天將會於日內加推，由於最近4房戶的查詢增加，故加推時亦會考慮增加4房單位比例，涉及的單位數量或超過首批的330伙，問到加推時會否調整售價時，黃思聰並未正面回應，只表示加推時會有加價空間。

緻藍天外區客入票增

市場消息指，緻藍天至昨日為止收票三天，已收到近7,400票，以首批330伙計算，超額逾21倍。長實高級營業經理何家欣表示，暫時與地產代理接觸得來的訊息，發現外區客的數量正在上升，尤其沙田、荃灣、元朗等，皆因同樣價錢於其他地區購買的單位面積相對細小，故吸引這些地區人士前來睇樓及入票。

另外，首張價單上的30伙四房雙套單位，可獲車位優先認購權，日後一旦發展商推售車位時，可以憑該認購權購買車位。黃思聰指，屋苑一共只有330個車位，而購入四房雙套房的買家，一般屬家庭客，故特別優惠給他們車位選購權。

至於嘉華國際本周開售推售同區新盤嘉悅，亦收約2,900票，較已推單位318伙超額逾8倍，發展商早前公布銷售安排，本周二起將一連三日發售，首日開賣108伙，周三及周四分別再售98及112伙。對於區內兩個新盤同時開賣，嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明指，康城站及市中心樓價相差約兩成，反映項目為兩批客源，百貨應百客。將軍澳嘉悅目前已推出318伙，總值超過29億元。

維港峰210天成交期

另外，英皇國際亦籌備推出旗下新盤貨尾，英皇國際執行董事張炳強昨表示，旗下西環維港峰至今累計出售87伙，佔可供發售單位117伙約75%，套現近22億元，尚餘30伙待售。復活節將有優惠，包括提供長達210天的成交期，務求使買家可更靈活調動資金。買家於復活節4月2日至5月4日期間，購買維港峰單位更可獲贈價值27萬元的名貴腕錶一隻。

周末日一手成交54宗

將軍澳新盤凍結市場大量資金，過去兩日樓市交投淡靜，一手市場只錄得零星成交，兩日共錄54宗，較對上一周42宗上升28.6%。其中恒地、新世界及培新合作的烏溪沙迎海．星灣御第17座極御星灣，日前開售餘下138伙，兩日賣37伙，成過去兩日成交最多的新盤。新地九龍站天璽昨日出售加推的10伙，惟反應一般，成交稀疏。

此外，新世界日前發售元朗溱柏車位，沽出超過130個車位，發展商正部署短期將餘下車位提價出售。住宅單位方面，項目開售至今累沽1,605伙，全盤僅餘15伙，住宅及車位累積共套現超過80億元。