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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 將軍澳兩大新盤凍結市場大量資金，過去兩日除一手銷情冷清外，二手交投亦被「打殘」。根據代理行統計十大屋苑周末成交，兩日只錄得8至13宗，最大跌幅更達20%。然而，交投下跌並未令樓價回落，市場繼續出現破頂成交，鰂魚涌康怡花園一個實用面積461呎單位，剛以695萬元成交，呎價15,076元，創屋苑兩房呎價新高。
中原楊文傑指，康怡花園N座高層14室易手，實用面積461方呎，建築面積582方呎，兩房間隔，業主原本開價710萬元，議價後減至695萬元易手，折合平均實用呎價15,076元。翻查資料，單位成交呎價破屋苑兩房新高。原業主於1996年以337萬元買入單位，持貨19年，帳面獲利358萬元，單位升值1倍多。
據美聯物業分行統計，過去兩日十大藍籌屋苑錄得約8宗買賣成交，較之前一周9宗再減約11.1%，連跌兩周末，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，將軍澳新盤連環搶灘，加上發展商開價甚具競爭力，直接打擊二手市場，不少準買家趁周六日參觀新盤示範單位，而且收票反應極理想，凍結大量市場購買力。
短期市場繼續「一手旺 二手靜」
同時，金管局收緊按揭的威力持續，市場承造按揭貸款受壓，削弱中小型物業尤其上車盤準買家的入市能力，二手屋苑睇樓及交投皆受影響。布少明預期，短期市場續呈現「一手旺、二手靜」的局面，待一手消化及部分業主肯大幅劈價，二手承接力才可望回復。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，本月初金管局再次出招要求銀行收緊按揭，連帶財務公司亦「閂水喉」，財力有限的買家入市難度增加；加上一手新盤蓄勢待發，令周末買賣陷癱瘓。過去兩日利嘉閣的十大指標屋苑錄得12宗二手買賣個案，較之前一周的15宗減少20%。
至於中原地產十大屋苑，過去兩天錄得13宗成交，雖然數量仍然偏低，但較之前一周9宗卻已升44.4%。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，辣招威力持續，加上業主議價空間亦不大，不過由於一手新盤需進行抽籤，部分心急買家開始轉向二手市場尋覓心儀單位入市，預期下月二手交投有望回升。
香港置業十大屋苑過去兩日錄8宗成交，按周升60%，亦屬偏低水平。公司高級執行董事伍創業表示，雖然日前居屋抽籤結果經已揭盅，釋放不少購買力，惟二手價高盤少，一手定價相對吸引，二手市場並未因此囊括所有向隅客，成交量仍於低位徘徊。反而部份發展商為一手買家提供按揭優惠，減低早前金管局收緊按揭的影響，令購買力聚焦一手市場。
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