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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）內地個人遊來港數量減少，加上內地旅客消費模式改變，珠寶鐘錶行等奢侈品商舖承租能力大跌。中原（工商舖）董事總經理潘志明昨日指出，銅鑼灣等核心零售區個別商舖的租金已回落，棄租及遷舖的個案此起彼落。他預測第二季一線街舖租金跌幅達10%至20%；而民生消費區由於受衝擊較少，租金相對能企穩。
潘志明指出，舖市未來可能出現「大執位」，以往民生性商戶因租金競爭力不及奢侈品店舖，被迫遷往二線地區；現在由於奢侈品牌不再承租，民生性商戶有機會重返核心區。他預期第二季，舖位買賣售價將下跌5%至10%，宗數則會靠穩；而一線街舖除租金下跌外，租賃成交亦會下跌10%至20%。
中原（工商舖）商舖部董事黃偉基表示，首季的「反水貨客」行為對租金有明顯影響，日後零售市道能否恢復，須視乎政府政策。此外，中央嚴打貪腐，加上港元升值影響，亦令個人遊效應逐漸褪色，以藥房為例，高峰時期可以用100萬元租用駱克道地舖，但今天只肯用40至50萬元租用核心區地舖，承租力至少跌一半，最近更有遷入民生區的趨勢。
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