內房吹暖風旺量不旺價

http://paper.wenweipo.com [2015-04-02]

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■浙江杭州「綠城．運河宸園」業主搶購樓盤。本報杭州傳真

樓市新政釋放購買力　杭州成交量創首季新高

內地五部委本周一出台放鬆房貸、稅收等政策，二套房首付最低降至40%，公積金購買首套房的首付最低降至20%，二手房免徵營業稅的門檻從5年下調至2年。受新政刺激，北京、上海、廣州等一線城市購房熱情明顯提高，出現業主連夜反價現象。記者昨日獲悉，浙江杭州、溫州，河南鄭州，山東煙台等次一線城市樓市回暖跡象初顯，尤其是杭州，連續兩日成交量創今年一季度之最。然而多位地產業內人士指出，新政僅釋放剛性需要，對於庫存率高企的二三四線房產市場來說，藉此提高房價的可能性不大。■ 香港文匯報記者俞晝、白林淼、靳中興、于永傑浙江、河南、山東連線報道

面對一系列大力度的利好政策，杭州多家售樓處新政出台當日通宵營業，希望第一時間將政策利好轉化為實際成交量。據杭州透明售房網數據顯示， 3月30日與31日杭州分別成交525套與652套新房，創2015年一季度之最。

融創杭州公司副總經理邵佳告訴記者，為積極響應利好政策，杭州融創30日晚上連夜開會，決定31日杭州6大項目售樓處全天不打烊。「最終我們31日一天賣出了一個億的房子。」

政策利好的出台更是讓客戶完成簽約的最大助力。這兩天，記者微信朋友圈內廣為流傳綠城．運河宸園的業主帶着羽毛球拍趕來簽約的照片，運河宸園銷售顧問也證實了這情況。「客戶姓夏，她來這裡看過幾次了，但因為之前二套房首付要6成，還差不少資金，所以現在一降首付立馬就下單了。」

庫存高企房價難上漲

浙江省內知名房地產評論專家丁建剛認為，未來一段時間杭州樓盤成交量將大幅度上升，甚至出現爆發性上漲，完全可以預料。

自去年8月以來，杭州已經連續7個月蟬聯「全國房價領跌榜」的冠軍，今年2月份的價格相比去年同期，更是跌了10.8%。雖然新政猶如一劑強心針，但面對近16萬套的高庫存量，多位杭州房地產專家都理性分析，認為房企借新政提高房價的可能性不大。

新政出台當日，融信．藍孔雀項目曾掛出「4月1日起華東區域項目全面漲價」的通知，但不到一天，通知被悄悄撤銷。多位業內人士都認為，現在開發商宣傳的即將漲價，更多是一種營銷噱頭，只是為了吸引購房者下單。「杭州庫存量不降，房價就沒有上漲的資本。」

杭州房產專家、厚道資產管理有限公司總裁丁浚哲在接受記者採訪時坦言，杭州近16萬套的庫存大部分是剛需樓盤，然而這次房產新政針對的是改善型需求，對剛需樓盤的消化作用不大。

放貸未定二手房成交少

在杭州市鳳起路上，多家二手房中介也掛出了新政廣告。一位中介工作人員告訴記者，杭州去年每套二手房的平均營業稅是七萬多，這次調整後杭州大約有五六千套二手房可以免交營業稅，這部分房源也將是市場爭奪的焦點。

杭州假日房產總經理盧偉平正在銀行焦急等待銀行放貸政策的落實，她坦言，現在買賣雙方都還處於博弈期，新政的優惠最終將由雙方共享，因此後期二手房的成交量將會有小幅上漲。

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