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■房產交易中心諮詢民眾絡繹不絕。 本報溫州傳真
在有着內地樓市「晴雨表」之稱的浙江溫州，多位業內人士對今次中央刺激房地產新政並不看好，他們認為新政策對剛性需求和改善型需求可能帶來一些利好，但很可能達不到房地產救市的預期。
溫州樓盤銷售代理吳小姐認為，此次推出的新政對剛需和二手房交易確實有一定的推動作用，畢竟減少首付成本，而且每年的3月至6月份都是二手房的交易高峰，因為許多家長考慮孩子上學問題而促進學區二手房交易。但是新政難以達到救市預期，她分析其中原因有幾個：一是當前溫州房地產升值空間有限，目前單位空置率過高，很難促使樓價上漲；二是不符合投資規律，投資者喜歡買漲不買跌，而溫州房地產價格從2011年開始降價；三是自從民間借貸風波出現後，當地經濟活躍度難以返回從前，更重要的是不少人還被房產深套其中，此時一點刺激政策很難讓他們再次鋌而走險。
房產庫存一時難消化
一名溫州房產中介指出，當地市區地段不錯的劃龍橋一安置房樓盤，2年前房價一度達到每平方米2.8萬元，但今年價格卻跌至每平方米1.4-1.5萬元，而且並沒有因此特別好賣。
據溫州市住建委房管局商品房網上銷售系統數據顯示，目前，該市有公開發售房源7.3萬套，總面積182萬平方米。截至4月1日下午16時，該市當天總新房成交量61套，如果按此推算，溫州還需幾年時間才能消化當前庫存。
針對當前樓市現狀，本報記者不久前參加溫州住建系統的內部會議獲悉，該市很可能還會再推系列救市舉措，例如合理規劃市區土地拍賣，制定合理控制法院拍賣房價格的有效辦法，杜絕低價假象擾亂正常市場價格等。
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