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■城大潘永祥認為，不可單單以空置率去評斷樓市去向。 資料圖片
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 差估署昨日同時公布最新私宅空置情況，去年由於入住量高，空置率竟跌至3.8%，追平1997年水平，創17年新低，反映市場需求強勁，存在供不應求的現實，導致過去一年樓價急升。由於今年落成量與去年差距不遠，估計空置率仍會維持現水平甚至再跌，而明年落成量升至2萬伙後，空置率才會回升。
差估署資料顯示，雖然去年落成量有15,720伙，創8年新高，但同年的入住量為16,520伙，故空置量未有因落成量增加而上升，反而由2013年的46,570伙跌至43,260伙，空置率亦由2013年的4.1%進一步下跌至去年僅3.8%，追平1997年水平，創17年新低。
去年空置量不足4.4萬伙
過去多年以來，香港樓市幾經風雨，空置率亦一定程度反映樓市寒暑，1997年金融風暴後，由於經濟大瀉，許多人變成負資產，空置率一度由3.8%一直升至2003年沙士時期的6.8%，其後空置率回落，2008年金融海嘯時曾維持兩年在4.9%的高位，但此外就一直回落，樓價亦一直攀升，至今年又再回落1997時水平。
空置率回到九七，莫非當年歷史即將重演？業內人士指，今天樓市與當年並不相同，其時炒風熾熱，外圍經濟不穩，經濟受衝擊後，樓市即出現大批負資產；而今天在政府辣招影響下，買家入市實力強勁，用家主導，持貨能力強，加上現時香港失業率低，現時空置率低，最主要因為供不應求所造成，與當年脆弱不堪的樓市不可相提並論。
城大建築科技學部高級講師潘永祥亦表示，近年香港經濟表現良好，失業率低，不少市民及年輕人累積財富，都希望另置居所，或買或租，均造成社會需求上升，空置率亦隨之下跌，而當年經濟差，「啲人掛住撲水(錢)交水電煤啦，慳得就慳，仲邊會諗搬出去。」他又認為，不可單單以空置率去評斷樓市去向，樓市變化有多項因素影響，包括加息及經濟環境等。
中小盤空置低處未算低
值得留意是，各類型空置單位中，中小型單位空置率更進一步跌至3.5%的超低水平，創自1990年後的24年新低。美聯物業首席分析師劉嘉輝指，數據反映居住需求殷切，中小型單位樓價於短期內仍有支持。不過，一旦供應上升，配合加息周期的展開，屆時對樓價將有較大的壓力。
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