綠表居屋王 東濤苑628萬

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■筲箕灣東濤苑一個高層單位成為首個升穿600萬元的綠表居屋買賣。 資料圖片

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）昨日愚人節，公屋和居屋綠表市場單日「一炮雙響」創下全港新高紀錄，為樓市帶來並不輕鬆的「玩笑」。據房委會資料顯示，筲箕灣東濤苑一個高層單位以免補價628萬元成交，令全港綠表居屋價首度升穿「6球」（即600萬元）。另一邊廂，鴨�c洲公屋利東�h出現綠表呎價6,378元成交，令全港公屋免補價呎價首度升穿6,000元。

據市場人士透露，新近創下全港綠表居屋造價的東濤苑單位，位於暉濤閣高層4室，實用面積666方呎，以免補價628萬元易手，折合呎價9,429元。原業主於2008年以267.41萬元一手買入，持貨近7年轉手物業賬面升值逾倍、勁賺360萬元。此前，「綠表居屋王」由香港仔雅濤閣及東濤苑並排居冠，個案造價均為600萬元，新紀錄較此高出近5%。

與此同時，位於樂富德強苑錄得595萬元免補價成交，貴絕九龍綠表居屋登上「九龍綠表居屋王」。市場人士透露，該單位位於B座德華閣中層9室，實用面積656方呎，折合呎價9,070元。物業的一手業主於2001年以180.09萬元免補價買入，到2007年由下一名業主繼承，及至現今轉手，持貨逾10年間賬面勁升逾兩倍。

利東呎價6378�U莊公屋王

公屋市場方面，鴨�c洲利東�h繼續蟬聯全港公屋綠表呎價之冠。據房委會資料顯示，該單位位於中層，實用面積381方呎，以243萬元免補價成交，折合呎價高達6,378元，較該屋苑今年初創下的舊紀錄5,940元高出7%。翻查市場資料，目前全港五大最貴綠表呎價公屋中，利東�h五居其四。

錦鞍苑反價兩成破「5球」

自由市場亦不遑多讓，馬鞍山錦鞍苑A座高層2室，實用面積約554方呎，連補價以517萬元成交，令屋苑造價首度衝破「5球」，折合呎價9,332元。原業主於2012年以325萬元買入，去年中放盤叫價425萬元，及至最近易手反價高達兩成，賬面升值近六成離場。