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■新政發布對於樓市有一定刺激作用，房價短時間內還是不會有大幅上漲。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 胡瑋燦 上海報道）直指樓市改善型置業的「3.30」新政發布後，上海樓市出現明顯回暖跡象。不少開發商借住新政東風，銷售量在清明假期前後得到突破。「滿兩年的住房入市交易免徵營業稅」這一條款更是引爆上海二手房市場，許多房東紛紛提高掛牌價。機構分析，上海樓市目前仍面臨較大去庫存壓力，即使新政發布對於樓市有一定刺激作用，房價短時間內還是不會有大幅上漲。
據德祐鏈家的數據顯示，清明假期三天上海成交一手商品房486套，在近五年清明假期中僅次於2013年的清明假期。各中介機構在小長假期間都加長工作時間，應對突然大量增長的看房量。部分樓盤抓住時機，創造了新一輪銷售高峰。如上海融創綠城的項目，僅在「3.30」新政發布的48小時內，就銷售超過了5個億。部分有購房意願的消費者因擔心之後房價會水漲船高，在新政發布第二天就簽約購房。更有人不顧股市行情高漲，賣掉股票去買房。
細單位供應偏緊率先逆轉
二手房方面，機構表示許多二手房業主報價都上漲20萬至30萬不等。這些敢率先調價的二手房大多是指買房時間超過2年但不滿5年的房子，漲價完全得益於「3·30新政」對其免除營業稅的規定。而在之前，這類房子交易時必須繳納5.5%的營業稅。
業內人士分析，目前樓市去庫存仍是主旋律，在「供大於求」的狀況下，房價只有下跌的壓力。但上海樓市存在着結構性失衡，100平方米以下的商品房住宅供應佔比偏小，卻是成交的主力。持續放量後，這樣的產品會供應偏緊，往往會率先逆轉。
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