樓市鬆綁京滬銀行推按揭優惠

http://paper.wenweipo.com [2015-04-10]

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■樓市新政後，有一線城市的銀行旋即推出按揭優惠吸客，圖為北京房地產項目。資料圖片

京六銀行首付4成滬現首套七折利率

香港文匯報訊（記者蘇洪鏘）內地當局為對應盤源過剩、令價格受壓的情況，於上周推出新政，將第二套房首期降至四成，有一線城市的銀行旋即推出按揭優惠吸客，北京即有6家銀行開始執行二套房首付四成；同時，提供9折以下首貸利率優惠的銀行增至9家，首套房8.8折成為主流。至於上海亦有業界推出低達七折利率的按揭優惠，不過廣州、深圳等城市的銀行，則對新政的反應顯得慢熱。

內房新政於上周一（3月30日）推出後，內地金融網站融360發表最新房貸報告，目前北京共有6家銀行開始執行新政，將第二套住宅的首期比例降至四成。該6家銀行包括工商銀行（1398）、中國銀行（3988）、建設銀行（0939）、光大銀行（6818）、招商銀行（3968）及友利銀行。不過，其第二套物業的貸款利率則沒有鬆動，依舊維持於基準上浮10%。

除了二套房的動向，上周北京多家銀行首套房按揭利率也出現下調。接受調查的29家銀行中，已經有9家將北京首套房貸利率增至「8字頭」；此外，在優惠利率附加條件方面，門檻有更加放寬的趨勢。

上海的銀行業界亦馬上對新政作出部署，受調查的上海26家銀行中，上周僅有兩家銀行開始執行二套房貸新政，分別為友利銀行和浙商銀行，但兩家銀行利率沒有下調，依然為基準上浮10%。上海其他受訪銀行仍在執行二套房首期七成的舊政策。不過，在首套房方面，浙商銀行率先在上海實施首套房貸七折利率優惠，這是目前全國範圍內的最低利率。

廣東一線城市反應慢熱

不過，廣東一線城市卻對新政反應慢熱。受訪的廣州23家銀行中，僅建設銀行開始執行二套房首付四成政策，但利率維持基準上浮10%；其他各家銀行二套房首付仍規定為七成。至於受訪的深圳25家銀行中，僅民生銀行最快作出反應，將二套房首付成數由七成降至四成；雖然首付成數降低，惟二套房貸款利率依然為基準利率的1.1倍，未現鬆動。

面對由於供應過剩而令樓價受壓的環境，人民銀行上周一公布《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》，當中以住房公積金貸款購買首套普通自用住宅，首期比例為至少樓價兩成；而為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款再度置業，首期比例調整為不低於40%。

另外，當局自3月初起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，金融機構一年期貸款基準利率下調25點子至5.35%，一年期存款基準利率同樣下調25點子至2.5%。

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