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香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）過往北區較依賴水貨客及內地客光顧民生用品，區內藥房及專做水貨生意的店舖應運而生。有業界人士昨日估計，在「一周一行」落實後，北區及西北一帶的舖租或會下跌達三成，真正民生商戶將有望反撲，預計餐飲業會是熱門行業。
藥房料掀「執位潮」 民生舖反撲
中原（工商舖）商舖部高級營業董事黃偉基昨表示，近年水貨活動往往在近邊境地區，如元朗、屯門、上水、粉嶺等，並以民生貨物為主，令不少藥房應運而生，「一周一行」政策後，預計將令水貨客大減，這類藥房生意勢將首當其衝，「屆時區內一定會有『執位潮』，出現行業性變化，因為市場都容納唔到咁多藥房。」
當藥房因承租力驟減而退出後，區內舖租估計會有10%至15%的調整空間，真正民生商戶將有望反撲，預計餐飲業會是熱門行業。至於傳統零售核心區則相信未會受衝擊，「他們好少專登落銅鑼灣、尖沙咀入貨。」
美聯旺舖營業董事盧展豪則預計，新界西北區如上水龍琛路等一線旺舖租金，保守估計將有機會大幅回落兩成半至三成。當中又以上水及屯門區的影響最大。
他續指，傳統的熱門行業，如藥房、金舖、飲食等商戶，將陸續遷出上述地段。由於上述行業近年積極搶租擴張生意，業主開價亦較進取，收緊個人遊政策實施後，相信租戶的生意額未能支持租金，預算租約期滿後將陸續遷出，而上水、屯門等區的租戶組合將有所調整。
「鄉紳舖」價較穩 上水舖叫價軟
儘管與水貨客相關的行業將大受打擊，盧展豪對新界區的舖位價格仍然樂觀，因為新界區地舖，以上水、屯門為例，多由當地鄉紳或長線投資者持有，持貨能力較強，價格走勢亦較穩健。同時，民生旺區一向吸引到各行各業進駐，即使藥房金舖遷出，也會有民生舖位租用，空置率未必會增加。
市場消息傳出，上水有民生區藥房，因生意額大不如前，加上業主大幅加租，故不打算續約。涉及舖位位於上水龍琛路76號至86號地舖，面積近1,000方呎，目前租金為每月9萬元，將於今年6月約滿。市場人士指出，業主原先打算加租至逾20萬元，惟久未獲預租，日前已放軟態度，將叫價減至約16萬元，減幅逾兩成。
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