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經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
樓市表現反覆，成交量由去年底至今先升後回，今年農曆新年期間成交進一步放緩，令新取用、新申請及新批出按揭數字全線回落。儘管長假期結束後，樓市成交回順，不過2月底金管局推出第七輪收緊按揭措施，窒礙二手成交，即使市場雖有一手成交支撐，但欠缺大型焦點新盤，對樓市僅有限度支持，筆者相信3至4月的新增按揭貸款數字將會出現輕微調整。
平均借款減少 還款期增
根據金管局最新住宅按揭調查數據顯示，該月新取用按揭貸款金額及宗數錄得160.41億元及5,106宗，按月分別大減24.8%及21.2%，同創10個月新低，期內政府推出樓控措施，因此新申請按揭宗數亦按月下跌23.6%。至於新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得266.56億元及8,147宗，與1月比較，同步減少超過一成，若以一、二手物業劃分，當中涉及一手按揭貸款額錄得59.97億元，跌幅達24.2%，至於二手按揭額亦下跌10.9%至159.01億元，可見跌幅主要來自一手物業。由於期內不乏中小型新盤推出市場，短期內新供應增加，而且發展商定價吸引貼近同區二手市場，拖低平均按揭貸款金額至312萬元，按月減少6萬元。
事實上，整體樓市現時仍然供不應求，因此樓價持續向上，今年首兩個月累計已升約3.7%，2月再升1.7%。然而金管局推出的最新按揭指引，將700萬元以下物業按揭成數上限降至六成，與此同時將供款與入息比率(DSR)標準下調，增加入市難度，部分置業人士為符合入市壓力測試資格，傾向選擇延長還款年期，帶動期內平均按揭還款年期按月增加5個月至312個月(即26年)，創出歷史新高。
筆者預計，受惠兩大將軍澳樓盤上會潮帶動，3月新取用按揭貸款額將有顯著增長，因此預計首季新取用按揭貸款可力保不失，與去年第四季數字相若，不過收緊按揭措施的實際影響力將於4月開始逐步浮現，相信屆時新取用按揭貸款額按季最少有一成調整空間。
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