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■業界指，實體店要面對線上線下競爭。本報廣州傳真
儘管廣州百貨零售持續低迷，但更多的零售物業將進入市場，令競爭加劇。中介機構高力國際最新報告顯示，廣州市場今年將有10個大型購物中心開業，分別是天環廣場、M．PARK漫廣場、富力海珠城、盛悅購物中心、番禺永旺夢樂城、凱德廣場雲尚、蘿崗萬達廣場、合生廣場、合生國際廣場、奧園城市天地。
品牌資源競爭加劇
這10個項目的總建築面積約110.8萬平米，將大幅刷新歷史供應紀錄。業界人士預計，屆時廣州零售物業市場將面臨調整。
其中，天河路商圈內期待已久的新鴻基天環廣場最快將於2015年第三季度開業，並將引入眾多首次進駐廣州的品牌。廣州零售市場去年新增供應量達到47萬平米，僅次於2011年的歷史最高值。戴德梁行最新報告稱，僅2014年，穗主城區核心商圈內就有13家大型優質購物中心曾大面積調整、升級和整改。
調整租戶穩客流量
隨着更多購物中心集中入市，將令品牌資源爭奪進入白熱化，接下來「商業定制、上市、拋售」等料將成為常態。
高力國際廣州零售房地產部董事鄧劍暉表示，大量計劃中的新增供應及電子商務的快速增長已經並將持續導致業主改變其行銷策略。目前，穗部分購物中心業主已開始適當調整租戶組合，以保證穩定的客流量。如天河路商圈的正佳廣場重新定位為家庭時尚購物中心，啟動引進特色品牌、縮減主力百貨店、籌建新型體驗店等措施，包括正在建設面積達5萬平米的室內水族館。此外，廣州友誼正佳店今年已縮減了一半面積，由3萬平米縮減為1萬多平米，NOVO百貨讓位於GAP華南旗艦店。太古匯則啟動了開業以來最大的一次品牌調整，走更高級的路線，新簽約品牌38個，包括多個首次進入廣州的品牌，品牌調整幅度近50%。
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