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香港文匯報訊 （記者 曾敏儀）自2月底金管局推出收緊按揭成數政策，二手私人住宅成交宗數明顯減少，但據中原地產統計，今年第一季二手樓轉售獲利宗數比例保持升勢，按季升0.2個百分點至98.8% ，連續3季創歷史新高。而且，賬面獲利五成以上的買賣佔73.7%，按季上升4個百分點，賬面獲利五成或以下的均錄得跌幅，分別按季下跌0.2至1.2個百分點。
73.7%個案獲利五成以上
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年第一季已知業主買入價的二手樓買賣合約登記錄得8,763宗，當中錄得賬面獲利的有8,658宗，獲利宗數比例為98.8%，按季上升0.2個百分點。獲利比例連升4個季度，數字連續三個季度創1995年第三季有記錄以來的歷史新高。反映樓價向升，大部分業主能夠轉售物業圖利。
按月方面，今年3月二手私人住宅買賣當中，錄得賬面獲利的達99.2%，按月上升0.5個百分點，同樣創1995年7月有記錄以來歷史新高。
在6個賬面獲利幅度的類別中，今年第一季賬面獲利五成以上的二手私人住宅買賣佔73.7%，按季上升4個百分點。相反，獲利一成或以下、一至二成、二至三成、三至四成及四至五成的買賣均錄得跌幅，今年首季分別佔2.6%、4.3%、6%、6.8%及6.6%，按季下跌0.2、0.5、1.1、1及1.2個百分點。
今年第一季二手轉售獲利宗數最多的是嘉湖山莊，錄192宗。其次是沙田第一城，錄107宗。愉景灣錄94宗，排名第三位。在10個獲利宗數較多的屋苑中，有8個屋苑的二手轉售獲利宗數比例達100%，包括沙田第一城、愉景灣、美孚新邨、珀麗灣、新都城、映灣園、荃灣中心及太古城。
其中荃灣中心的平均買賣賬面獲利幅度是十個屋苑之中最高，平均每宗獲利幅度錄1.6倍；黃埔花園平均每宗獲利幅度錄1.18倍排第二；嘉湖山莊平均每宗獲利幅度錄1.16倍，位列第三。
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