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■第一太平戴維斯中國區主管簡可（右）分析，外資買家更注重物業租金回報率。 記者章蘿蘭 攝
香港文匯報訊（記者 章蘿蘭 上海報道）第一太平戴維斯昨日最新發布的統計報告指，今年第一季上海地產投資市場交易總金額同比下降逾七成，且所有交易均由內資買家達成。對此，第一太平戴維斯中國區主管簡可分析，外資買家多以投資基金方式進入，對期限內回報率要求甚高，如今上海寫字樓租金收入成長有限，未來的增值空間亦不如早年，因此對海外買家的吸引力正在下降。
海外投資者絕跡
數據顯示，第一季上海投資市場共達成五宗交易，總金額為35億元（人民幣，下同），同比下降72%，上述交易均由國內買家買入，其中九成為寫字樓交易。具體來看，內資自用型買家佔第一季成交比重的54%，項目集中於非核心區域，並計劃長期持有。基金則仍青睞市中心低價值資產，以尋求提升附加值。
上海一度曾是外資最青睞的地產投資市場，而今似乎有所降溫。簡可認為，這與上海蹣跚而行的租金回報率息息相關。他指出，海外投資者多以投資基金形式投資上海市場，此類基金的投資年限一般為3年，且投資者對期限內的投資回報率要求甚高，而包括上海在內的中國城市物業的租金增長幅度都頗為有限，對海外買家的吸引力自然下行。
根據一太統計，一季度上海甲級寫字樓市場租金環比增長0.1%，為8.63元/平方米/天，其中浦東租金環比上升0.7%，達9.2元/平方米/天，浦西租金環比下降0.2%，達8.3元/平方米/天。且2015年年內，寫字樓供應繼續放量，預計核心區在剩餘三個季度還將有13個項目，共約142萬平方米新增供應入市，市場供過於求，面臨更多挑戰。
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