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■誠品書店即將在鰂魚涌太古城中心擴展分店。資料圖片
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）獨立商戶因難支付街舖高昂租金而陸續被大型品牌取代，可是國際知名品牌未必能於大型商場「企穩」。連鎖快餐店龍頭麥當勞本月初結束有30年歷史的沙田分店，讓市場關注街舖的「執位潮」是否正蔓延至大型商場。學者分析指，各大發展商對商戶組合固然有不同考量，而個別商戶的進退亦可窺探行業的興衰。
位於沙田新城市廣場的「老麥」，一度被評為全球最繁忙分店之一，為「沙田友」帶來逾30年的共同回憶，然而即使是全球飲食龍頭亦難敵沙田貴租，終告結業遷舖，取而代之將是大型外國運動品牌。除了再次反映本港租金高企，亦教人反思執位潮是否由街舖蔓延至由大型發展商操盤的大型商場。事實上打從今年初，陸續有地標商場執位消息出現。旺角核心地標潮流商場家樂坊，市場盛傳正獲國際服裝品牌H&M洽租全座，包括地下、一樓及地庫合計約5.5萬方呎樓面，有指涉及租金約900萬元，惟發展商恒隆及H&M均未有評論消息。
至於外資書店在本港的發展「同人唔同命」。來自台灣的誠品書店即將在鰂魚涌太古城中心擴展分店，舖位樓高兩層涉及約4.9萬呎，踢走落戶近28年的老牌百貨公司永安百貨。另邊廂，來自星洲的Page One早於1997年落戶銅鑼灣時代廣場9樓，不過由於發展商決意將舖位分拆成數家商店，終於在今年2月被「踢走」。
各區商場亦有個別的動靜，其中將於下季啟用的元朗YOHO Mall，太子珠寶鐘錶擬於該商場租用一個面積約6,000呎的巨舖，市場估算月租高達120萬元。另邊廂，信和旗下大角咀奧海城商場1期1樓一個約500呎的舖位，原租戶為代理行置業18，有指由於業主大幅加租近20萬元，遂罷交租抗議，及至日前被執達吏封舖。
大執位予顧客新鮮感
中文大學市場學系教授冼日明認為，不少大型商場的商戶組合調整往往有其規律，「比如說兩年左右就會轉一次位，因為發展商希望有新商戶進駐，畀消費者新鮮感。」而部分個案亦可能反映個別行業的興衰，「當前百貨公司在零售業界的比重較弱，而大型商場本身就是超大型的百貨公司，傳統的百貨公司難以生存。」
他續指，即使是畀得起租的商戶，發展商亦未必願意續租。「近年不少商場採用『分成』制度收租，即按商戶營業額收取若干比例，倘商戶營業額較低則有可能被『踢走』。」同時，每間商戶往往都有一間「龍頭店」以招徠消費者，「誠品便屬這一類，希慎廣場引入該品牌成功吸引話題及人流，即亦盈業額不算高發展商亦樂於吸納該類商戶。」
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