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■財政司司長提出透過按揭證券公司研究新的補價貸款擔保計劃，以便業主出租或出售單位。 資料圖片
香港專業人士協會副主席及資深測量師 陳東岳
財政司司長於2015/16年度財政預算案內提出，透過按揭證券公司研究新的補價貸款擔保計劃，協助業主補地價，以便業主在公開市場上自由出租或出售單位。按揭證券公司日前宣布推出「補價易貸款保險計劃」及具體資料，協助50歲或以上的資助房屋業主繳付補地價，料有助於加快資助房屋的市場流轉，提供較多二手單位的市場供應，以滿足該類樓宇的需求，兼且近年住宅樓宇空置率下降，補價貸款令資助房屋的可出租住房增加，有助於紓緩住宅租金上升壓力。
按揭證券公司宣佈，計劃於2015年下半年推出上述新保險計劃，由銀行提供貸款，而作為保險公司的按揭證券公司將向參與銀行提供保險。合資格的借款人將其物業作為抵押品取得貸款，主要用於向房委會、房協及政府繳付補價。只要借款人仍然是物業的業主，便可以終身毋需還款。辦妥補價手續後，借款人可在公開市場上自由出租或出售其單位。
以往曾出現未補地價出租居屋的個案，實際情況可能是，戶主的子女長大成家後搬離居屋，於是戶主把部分房間出租或分租，而未補地價便把居屋單位出租觸犯有關法例。如今有了新補價保險計劃（下稱「新計劃」），居屋業主可更加靈活，按照其環境作出選擇，補價後可把居屋在自由市場放售，甚至換購一個面積較細單位以適合其家庭人口減少的現狀，亦可把其居屋出租，或把部分房間分租予租客。
新計劃定位為50歲或以上的人士，應該是迎合年長的申請人，其資助房屋或已供滿多時， 而正值其家庭居住的人口因種種原因而減少，新計劃指明只要供款人仍然是物業的業主，便可以終身毋需還款，預料這將吸引原本不願賣樓的較年長業主，可以補價後出租或分租其居屋，以取得月租作日常支出，如果子女願意接長者業主到其新居所同住，長者可選擇把其居屋單位長期出租。
新計劃借款人需要繳付的保費，分兩部分：(a) 基本保費每期費用為按揭物業價值的2%，及 (b)每月按揭保費為貸款總結欠的1.5%（年利率）。至於利息支出，按揭證券公司提供浮息及定息按揭計劃，浮息的利率暫定為香港最優惠利率減2.5%（年利率）。另外，有關按揭的相關費用，如按揭契、補價評估、物業檢查等，申請人可把這些費用都計算入補價易貸款保險計劃的貸款內，簡單的說，即是連雜費都納入貸款內。
吸引高齡業主放租增供應
按揭證券公司總裁李令翔在回應傳媒時表示，抵押貸款是用來補地價，就是說這些錢不會被用在市場上買樓，會直接從銀行流入政府的手中作補地價用途，對樓宇不會有額外的需求。筆者認同此觀點，兼且新計劃的對象為50歲或以上業主，估計一般較為保守，他們要買新樓亦較難取得較高按揭，料新計劃不會助長炒風，反而有助於市場出現較多這類的出租或分租單位。■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。
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