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香港文匯報訊 （記者 倪夢璟 上海報道）新政實施一月，上海樓市成交大幅回升。據同策諮詢研究部數據顯示，上海4月商品住宅成交面積同比、環比均增加近6成，而售價亦有不同程度上漲。同策諮詢研究部總監張宏偉表示，5月或成上海今年第一波成交量高峰期。而因4月「小陽春」翹尾行情出現，市場去化速度已經有所提高，料二季度上海將無庫存壓力。
根據研究報告顯示，在央行降準、降息、公積金政策調整等「救市」政策刺激及開發商集中推盤影響之下，上海上月商品住宅成交面積為 124.25 萬平米，較去年同期上漲 63%，環比 3 月上漲 59%；商品住宅銷售價格每平方米為 29,422 元（人民幣，下同），同比上漲 14%，環比 3 月上漲 5%。其中，3萬元/平米以上的樓房成交套數佔比從3月的23%提升至28%，不過3萬元/平米以下段位仍是市場主力均價段。
張宏偉認為，自數據看來，上海樓市「小陽春」翹尾行情出現，市場去化速度已經有所提高，市場去化周期已縮短至15個月。表明短期內上海樓市去庫存的壓力有所降低，未來上海商品住宅基本面將出現反彈趨勢；而由於政策方面因素利好、房企衝刺半年報等因素，預計二季度剩餘的5-6 月仍然會繼續延續4 月份的市場表現。屆時，市場去化周期會進一步縮短至 13 個月左右，二季度上海樓市將沒有去庫存壓力，上海樓市基本面勢必會呈現出快速復甦的態勢。
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