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香港文匯報訊 利嘉閣地產研究部昨日指出，自踏入2015年後，發展商加快推盤，當中不乏過千伙單位的大型項目，而且定價貼近市價，搶盡焦點。再加上金管局在2月底收緊700萬元以下物業按揭成數，部分準買家因此延遲置業計劃，影響陸續浮現，二手住宅買賣登記宗數及成交總值均連續4個月錄得收縮，創自去年4月以來的13個月新低。
上月3037登記減20%
根據土地註冊處數據所得，4月全港僅錄3,037宗二手住宅買賣登記（數字主要反映3月中旬至4月上旬期間的市場實況），較3月的3,784宗減少20%；期內物業成交總值約184.63億元，較3月份的241.65億元下挫24%，減幅與登記量同步。
按住宅價值分類，在8個組別當中，共有7個組別報跌，其中以價值100萬元以下的物業組別跌幅最大，買賣登記宗數由3月的36宗，急挫36%至4月的23宗；至於價值介乎300萬元至500萬元物業，雖然為上月最多登記宗數的組別，但登記宗數按月亦減少22%至1,210宗，表現遜色。
按地區分析，由於將軍澳區多個新盤應市，搶佔市場購買力，拖累新界區二手成交宗數按月下跌26%至1,511宗，跑輸大市。至於十大活躍成交地區之中，共有8個分區買賣登記量報跌，減幅介乎12%至49%不等，其中荃灣及將軍澳區表現較為失色，上月分別累錄91宗及142宗二手登記，較3月挫49%及33%。
至於十大藍籌屋苑表現亦錄得倒退，4月僅錄250宗買賣登記，較3月的264宗倒退約5%，平均每個屋苑期內只得25宗成交，反映二手市況仍然相當低迷。其中，將軍澳日出康城成為重災區，4月僅得23宗二手成交，按月銳減近50%，而黃埔花園亦不能倖免，較3月減少27%，只錄得16宗買賣登記，跌幅居次。
利嘉閣：購買力續傾一手
利嘉閣地產研究部表示，自4月初起本港股票市場造好，部分獲利的資金或有機會流入樓市。然而，由於一手新盤提供多項優惠及較彈性的按揭計劃供買家選擇，預計大部分購買力將會繼續傾向一手市場，故料5月二手住宅買賣登記宗數維持在3,000宗水平。
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