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■中國社科院城市發展與環境研究所發布2015年《房地產藍皮書》預計，今年樓價大漲可能性不大。圖為福州市區的房地產樓群。 中新社
樓市庫存高企銷售回落 二套首付利率下調可能性大
香港文匯報訊（記者 王玨 北京報道）中國社會科學院昨日發佈《房地產藍皮書》。該報告稱，當前，庫存高企、銷售回落是內地樓市面臨的主要問題，預計2015年住房信貸政策仍有繼續放鬆的可能，具體而言，二套房貸最低首付款比例和利率浮動幅度下調的可能性較大。
報告稱，截至2014年末，全國商品住宅待售面積上升至40,684萬平方米，同比增25.6%，住宅施工面積仍以5.9%的速度增長，而銷售面積同比下滑9.1%，照此趨勢，預計2015年待售面積仍將持續上升。預計鼓勵滿足居民合理購房需求將成為未來房地產調控政策的主要內容，2015年差別化住房信貸政策將繼續寬鬆，具體而言，二套房貸最低首付款比例和利率浮動幅度下調的可能性較大。
融資成本觸頂下行
從信貸需求面看，2014年由於房地產調控政策放鬆，實際融資成本觸頂下行，一、二線城市的房地產交易已顯露出企穩跡象，考慮到當前城鎮化進程仍具有較大空間，購房適齡人口在未來一段時間仍將處於高位，隨着政策持續放鬆，部分剛性和改善性需求將逐步回歸市場，貸款需求將上升。
從信貸供給面看，根據人民銀行《2014年第四季度中國貨幣政策執行報告》，2015年央行將繼續實施穩健的貨幣政策，更加注重鬆緊適度，為經濟結構調整與轉型升級營造中性適度的貨幣金融環境，由此推測，2015年新增貸款總規模較為寬鬆。
降息降準可能性大
在宏觀經濟下行壓力加大的背景下，商業銀行將繼續加大低風險個人住房貸款的投放力度。因此，在供需均有所恢復的形勢下，2015年個人住房貸款有望實現同比多增。為解決實體經濟反映的「融資難、融資貴」問題，中國人民銀行2014年下調了貸款基準利率。結合未來經濟增長、物價等變化趨勢，2015年央行進一步降息、降準的可能性較大。同時，隨着差別化住房信貸政策進一步放鬆，貸款利率平均浮動幅度有望逐步下行。因此，預計2015年新發放個人住房貸款加權利率總體將延續下行趨勢。
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