 放大圖片
■浸會大學經濟系副教授巫伯雄認為，細價單位呎租持續攀升某程度由通脹帶動。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 陳楚倩）差估署公布3月私宅租金指數，按月升0.83%至169.4，連升13個月兼創新高。細價單位呎租升幅更跑贏豪宅，學者估計，通脹及需求帶動，細價樓租金仍會持續增長。
浸會大學經濟系副教授巫伯雄認為，細價單位呎租持續攀升某程度由通脹帶動，通脹會令到銀紙貶值，衣食住行每樣都加價，業主對單位回報率要加入通脹因素。若租金回報率是3%，樓價能跟隨通脹率升3%，那合併的回報率便是6%。加上現時每年最低工資至少上升8至10%，租金每年亦會相應調整。
他預計，細價樓租金仍會持續增長，小型單位租賃市場主要由內地來港學生撐起，每年新入讀學生持續對細價樓需求大。就算學生畢業，部分人繼續留港工作亦增加住屋需求。
現時租金高企，顯示用家有需求，除非樓價急升導致租金回報率大幅回落，否則暫時未見到樓價下跌的因素，預測全年樓價仍將溫和上升。他又指現時樓市存在兩批準買家，除有實際住屋需求的用家外，由於外圍經濟不明朗，其他投資產品存在較大風險，不少長線投資者選擇此時入市，更推高市場對樓宇的需求。
美聯：新盤入伙潮或令租金受壓
然而，美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，5月不是傳統租賃旺季，預計本月租金將持平或輕微上升。隨着環宇海灣、嵐山第I期等大型新盤陸續入伙，為該區短時間提供大量供應，加上已有的二手盤源，相信對同區的租金升幅造成一定壓力。首季樓價升幅僅4%，租金只升2%。
近期細價樓樓價癲升，細價樓租金升幅也上調不少。市民租樓主要考慮預算，而非單位呎租。舉例說，某市民只有一兩萬元的租金預算，他只會考慮月租兩萬的500呎單位，而非4萬元的1,000呎單位。再者，在細價樓按揭收緊下，未儲夠上車首期的市民只好繼續捱貴租，成為細價樓租金上升的支撐。
|
放大圖片
