 放大圖片
■位處豪宅區的筆架山延坪道以北地皮改劃或遭司法覆核。資料圖片
香港文匯報訊 （記者 顏倫樂）城規會早前修訂筆架山延坪道以北地皮的土地用途，由「綠化地帶」改劃為「住宅（丙類）13」，未來料供應980個豪宅單位，改動引起區內居民反彈。不過，城規會昨日決定不接納居民意見，通過修訂，意味地皮可望下半年登場。由於同區地皮早前創出九龍區地價新高，測量師亦相應提高這幅地皮估值，估計每呎樓面地價可達1.8萬元，最高估值達到113億元。
估值破百億 年內可登場
筆架山大窩坪延坪道住宅地已放入今年賣地表內，地盤面積約21.96萬方呎，地積比率約2.88倍，可建樓面約63.24萬方呎。據發展局公布，地皮計劃在財政年度上半年（4月至9月）招標。政府為地皮所進行的大綱圖修訂，昨日通過城規會後，意味規劃程序已走了一大半，現只餘下法定時限9個月內行政會議核准圖則，地皮預料能順利推出市場招標。
同區九龍塘筆架山龍翔道地皮，今年2月由嘉里以23.89億元投得，每呎樓面地價達20,534元，創下九龍區每呎地價新高，消息推高區內地價。高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，雖然地皮位置不及龍翔道地，亦只有一條道路經過地盤，但受地王效應影響，預料地皮每呎樓面地價可達1.8萬元，最高估值達到113億元。他更預測，地皮日後建成的洋房，每呎售價可達5萬元至6萬元，分層亦達2.5萬元以上。
不過，「地王之路」仍有隱憂，去年2個月的諮詢期內，大批地區人士及環保團體反對，接獲5,112個申述，幾近全部反對。昨日民協議員馮檢基更揚言或會考慮司法覆核，兩日至三日內會與居民開會商談。
城規會發言人任雅薇表示，城規會於今年3月用4天時間聆聽申述與意見，對於區內居民的憂慮亦表關注。有委員亦指，地盤位於「綠化地帶」的中心位置，改劃住宅可能對完整性有影響，亦有機會影響綠化地帶作為緩衝市區與郊野公園的功能，但考慮到地盤規模只佔綠化帶的小部分，影響不大，而且房屋供應短缺，認為要作出取捨。而就項目的斜坡工程，以及將季節性溪流列入非建築地帶等條件，將來會放入賣地條款內。
城規會：地皮沒保育價值
有指發展將影響行山人士，亦有保育問題，任雅薇說，會上委員亦有提及這個問題，但不認同會造成影響，而地皮亦沒有保育價值，就增加交通負荷方面，運輸署已進行交通影響評估，認為不會對地區交通有影響。
昨日多名反對人士到城規會表達意見，馮檢基指，地盤位處該區唯一綠化地帶，而深水埗區市中心已有大規模建屋計劃，未來人口將增加40%至52萬，市區邊緣不宜再發展。又認為若興建公營房屋給有需要人士住可以理解，但建低密度住宅就並不恰當，形容城規會決定令區內居民氣憤。
|
放大圖片
