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■美聯布少明(左)表示，市場租賃承接力仍然堅挺。 記者吳婉玲 攝
香港文匯報訊（記者 吳婉玲）美聯物業發表第三季樓市租務預測，住宅部行政總裁布少明在記者會上表示，市場租賃承接力仍然堅挺，料第三季租金攀升3%至5%，全年升8%。
美聯表示，今年4月以實用面積計算的私樓平均呎租錄約33.17元，首季僅升約1.3%。至於同期以實用面積計算的平均呎價則升近半成，4月報10,475元，主因之一為大型新盤陸續收樓令租盤供應增加所致。
在樓價升勢急於租值下，租金回報率連續5個月於不足4厘水平低位橫行，最新4月錄約3.8厘。美聯料低水平回報率會持續，全年租金升幅低於1成。
中小單位空置率低
中小型單位實質需求強勁，布少明表示該類物業的空置率最低。去年底，實用面積430方呎以下及面積431方呎至752方呎的單位，空置率分別僅得2.4%及3.6%。另一方面，面積1,722方呎以上單位及1,076方呎至1,721方呎單位，空置率各佔9.4%及7.3%，分別按年減少2.1及1.6個百分點，料年內中小型單位仍然維持低水平。
另外，布少明指上月2手盤成交量只得3,000宗，料本月亦難以突破4,000宗，因二手盤源少以及一手盤積極以低於二手市價出售。
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