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香港文匯報訊（記者 顏倫樂） 財政年度首季賣地集中屯門區。其中一幅於掃管笏路地皮昨日正式招標，為本季推出最大規模的一幅用地。地皮鄰近樓盤「星堤」，最多可建841,745方呎樓面，測量師指地盤附近有墳地，亦需負責維修及保護項目範圍附近的斜坡，將影響發展商出價。業界對項目估值約29.46億至42.09億元，樓面地價約3,500至5,000元。
發展商需建幼稚園
掃管笏路地皮位於屯門第56區，昨日招標後，安排於7月3日截標。據悉，地盤佔地約290,628方呎，指定作私人住宅用途及幼稚園，地積比率約2.9倍，最多可建841,745方呎樓面，樓面中有不少於9,580方呎面積將被用作幼稚園發展用途。根據賣地章程，項目建築物高度不得高於主水平基準以上90米，而鄰近斜坡有墳地存在，發展商需確保為往來人流提供通道。
理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，中標發展商除需負責建設幼稚園外，亦需負責維修及保護項目範圍附近的斜坡，以及移除現存於項目範圍內的部分排污設施，預期發展商出價將反映上述因素。
他預料，地皮將用作中低密度豪宅發展，估計地皮約值33.7億元，每方呎樓面地價為4,000元，預期住宅落成後每方呎售價約為15,000元。
海榮路地下周截標
另一幅屯門海榮路商住用地則於下周五截標，佔地約52,001方呎，地皮可建總樓面將達354,566方呎，其中最低三層、最高149,706方呎樓面可作商業發展用途。理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，由於商業部分值錢，預測每呎樓面地價約4,000元，估值達14.2億元，為目前市場估值上限。
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