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■有代理指,若尚築(見圖)銷售理想,元朗站上蓋YOHO 3期呎價隨時達1.5萬元。
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 元朗區發展最成熟的地方為元朗站及朗屏一帶,區內最為人熟知的YOHO系列,位於元朗站上蓋附近,現時平均呎價約1萬元至1.2萬元水平,與周邊偏離核心地區的新盤約每呎8,000元至1萬元比較,約貴兩成。然而,最近洪水橋新盤尚築開價已達每方呎1.2萬元左右,業內人士估計,若項目反應理想,必然帶動計劃推出的元朗站上蓋YOHO 3期開賣呎價,也會帶動全區樓價急升。
鐵路沿線供應逾5千
元朗區面積極大,東至洲頭,與北區的馬草壟相鄰,南至洪水橋,與屯門區的藍地相接,連天水圍嚴格上亦位於元朗區之內。然而,偌大一個地區,核心社區卻不大,主要是由元朗站至朗屏站一帶,圍繞在此興建的新盤,由於生活便利,配套完善,交通方便,造價動輒過萬元,本報統計,未來於這附近的樓盤至少有4個大型新盤,涉及5,189個單位。
而較偏離核心區的元朗周邊地方,未來亦有不少新盤,例如最近開賣的尚築,就屬於洪水橋新市鎮的範圍,行至洪水橋站搭乘輕鐵轉西鐵至元朗站,差不多要半小時的車程。不過,發展商仍然開出每方呎1.2萬元的售價。難怪有地區代理表示,按照兩成差距的樓價,日後元朗站上蓋YOHO 3期的每方呎售價可能達1.5萬元。
若果將今年推出的元朗新盤分成市中心與偏離市中心兩批,市中心項目包括朗屏站(北)項目、朗屏站(南)項目、前元朗h地盤及YOHO 3期,4個新盤合共提供多達5,189伙。位置偏離市中心的,除尚築外,還包括新地峻巒項目及東頭德業街地盤、長實屏葵路項目、新世界唐人新村THE PARKHILL,共涉1,902伙,其中以峻巒規模最大,位於元朗站東面沙埔村一帶,涉及1,027伙。
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