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香港文匯報訊 （記者 顏倫樂、梁偉聰） 港鐵將軍澳日出康城7期昨日截標，項目為區內首幅附有商場的地盤，亦是唯一可以興建商場的地盤，由於客源有保證，發展潛力高，昨日入標財團不乏專營商場的財團入標，如領匯就首次入標港鐵地盤，並夥拍永泰增加中標機會，而經營崇光百貨的利福國際亦選擇與信置合作投標。最終港鐵公布收到7份標書，雖然較早前市場預期稍遜，但競爭依然相當激烈。
利福夥信置合作競逐
將軍澳日出康城7期投資額超過100億元，相當考驗入標財團的財力，昨現場所見，多間實力雄厚的地產商入標爭地，如長和、恒地、會德豐地產、新地及遠東發展等，此外，因項目有商場部分，入標財團中罕有地見到領匯與永泰、利福國際與信置的新穎投資組合。
翻查資料，證監會去年7月底落實放寬房託基金守則，容許房地產投資信託基金(REITs)可利用資產總值最多10%投資物業開發，之後領匯就一直活躍市場投地，去年9月曾就大圍站項目遞交意向書，但最後未參與入標。今年初領匯成功夥拍南豐以58.6億元買入觀塘海濱道地皮，為領匯在香港首幅買入發展的地皮。
日出康城7期屬區內唯一有商場的地盤，由於該區一直欠缺商業配套，這個商場份幾乎毋須擔心客源，不過，港鐵為增加招標彈性，於招標同時提供兩個方案，分別為商住發展方案、及只投住宅部份方案，讓發展商因應投資風險去投標。領匯雖然並未公布公司的意向，但按公司過去發展模式，估計會選擇連商場購入的商住發展方案。
遠東會德豐棄商場部分
遠東發展地產部總經理朱寶林昨投標後表示，公司獨資入標，選擇只投住宅的方案，主要因港鐵日後於商場有權以49.8億元回購：「商場通常睇長遠利益，但如果佢有權同我買返，變咗我持有個商場並非永遠持有，計過數就唔同。」朱氏又說，即使只投住宅的方案，其投資額亦達110億元。另外，會德豐亦選擇只投住宅的方案。
中原測量師行估價部執行董事張競達表示，項目截收7份標書屬理想，由於7期是日出康城首個設有商場的期數，投資額高昂，故入標者主要是大型發展商，當中有部分以合組財團形式競投，有助分散風險。
據了解，項目地盤面積約541,881方呎，商場面積約47.9萬方呎，2幢住宅的樓面涉及75.6萬方呎，提供單位數量不超過1,250伙，平均單位面積約605方呎。項目的完工時間預計2022年，而商場則最快2020年。市場指，項目補地價38.88億元，每呎補地價3,147元，為日出康城系列最高，但若只投住宅放棄商場，補地價減至14.4億元，每呎補地價約1,904元。
市建局酒店項目收10標書
另外，市建局首個酒店發展項目大角咀晏架街╱褔全街項目，提供約200間酒店房，同樣昨日截標，共收10份標書。入標財團包括百利保及富豪財團、新地、新加坡鴻福集團、寶聲集團、華大地產、帝盛酒店及泛海酒店等。市場估值約3.5億元至5億元，折合每呎樓面地價約5,000元至7,100元。
對於近期內地客減少，華大地產酒店部總經理吳志忠表示，仍對本港旅遊業有信心，旗下酒店上月入住率為100%，一半為內地客，其餘為東南亞客源，但承認遊客減少，房價要略為下調。若中標打算興建一幢有300間客房的四星級酒店。
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