|
近年一些財務公司聲稱可以提供物業貸款，或游說業主將物業抵押予財務公司，幫助市民償還高息貸款、重組債務或套現，在考慮是否使用這些服務前須特別留意財務公司或中介人所收取的利息及費用，否則有可能令你債台高築，無法清還債務而失去所抵押的物業！
何謂二按轉按加按套現？
財務公司的廣告常用物業貸款一詞，泛指與物業有關的貸款，可能包括以物業作抵押的個人貸款或者物業按揭貸款等，而不同機構所指的物業貸款，意思未必一樣。
二按是指業主向一間銀行或財務機構承造一按以外，再向其他機構，例如發展商或另外一間財務機構，以同一物業承造第二按揭以借取額外貸款。
轉按是指物業的按揭由一間銀行或財務機構提供，轉由另一間機構提供。
加按套現的意思是若業主向銀行或財務機構借取的按揭貸款未償還餘額低過該銀行或財務機構向有關業主提供按揭貸款的最高限額 （例如業主買入樓宇一段時間，並已償還部分按揭貸款），業主於是可向該銀行或財務機構申請增加按揭貸款金額。銀行批核加按前，主要考慮當時樓價、業主的還款記錄和能力及加按的金額等因素。以首次置業人士的物業為例，通常加按後的總借貸額仍低於樓價估值的六成。
現時，公眾可以透過土地註冊處「按揭註冊摘要月誌」查閱有關承造按揭記錄的物業資料，例如按揭金額及提供按揭的銀行及／或財務公司。
常見招攬借貸手法
有些中介人會游說目標客人將手頭上的物業抵押，以便在短時間內以優惠的條款獲取財務公司的貸款，以償還卡數或其他高息貸款。招攬手法可能包括：
如客人屬居者有其屋計劃（居屋）業主，可抵押並未補地價的物業聲稱申請貸款時無需樓契或屋契作抵押無需申請人入息證明無需審查申請人信貸記錄聲稱可抵押聯名持有的物業而無需通知另一位業主在廣告中強調若不成功安排客人取得貸款，將不會收取費用，這些貸款可能涉及高昂的利息及不同名目的中介人費用。部分貸款申請人往往在簽署了合約之後方意識到要支付各種收費，因而引起爭議。下期專欄（6月22日）會探討：如果真的有需要申請物業貸款時必須注意的事項。
投資者教育中心（www.hkiec.hk），為金融監管當局支持的機構。
|
