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君陽證券行政總裁 鄧聲興
港股上周主要維持上落市格局，全周於27,000至27,900區域上落，恒指全周跌164點，每日平均成交量為1,631億元。周初港股隨A股造好，惟市場憂慮希債問題陷入僵局，受外圍投資氣氛影響，港股表現反覆。內地A股周五衝破5千點，報5023，逾7年高位。如本周能守穩5,000以上則料對恒指有一定的利好作用，料恒指本周波幅於27,000至27,800，支持位守於27,000。
京放寬二手房首付比率
股份推介：萬科企業(2202)公布5月份實現銷售金額達206.7億元人民幣(下同)，按年上升16.4%；銷售面積165萬平方米，按月上升12.9%，集團銷售按月升幅理想，今年首五個月，累計實現銷售金額847億元人民幣，銷售面積707萬平方米。有傳內地或逐步放寬針對境外人士在內地購買房屋所制定的「限外」政策，相信會增加市場對房地產需求，有助進一步提升萬科銷售量。加上北京放寬二手住房公積金買家的首付比率至30%，改善負擔比率，並相信其他城市將會陸續跟隨，有利內房去庫存及穩定樓價，內地5月份一二手平均樓價顯著上升。有報告指，5月份100城市住宅均價環比上漲0.45%。而且萬科與萬達商業(3699)將展開合作，預期在年底成立首間合營公司，估計雙方合作未來十年收益有13％，較萬達廣場的約10%為高。另外，內地減息亦有助減降萬科低融資成本。目標價22.50元(上周五20.40元)，止蝕價18.30元。(筆者為證監會持牌人，未持有上述股份)
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