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香港文匯報訊（記者 羅繼盛）政府將於8月下旬推出第二輪白表免補地價購買二手居屋計劃，即「白居二」。房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝昨日承認，自首輪「白居二」開展至今，二手居屋樓價上升達35%，較中小型私樓的22%升幅還要高，相信是與存在補價差額作套戥有關，但預計今輪「白居二」不會令居屋樓價進一步上升。
首輪升幅超私樓
政府將推出第二輪「白居二」計劃，名額由上一輪的5,000個減至2,500個，但同時上調入息和資產上限水平。房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝表示，此舉並非政策上的改變，只是因應金管局早前推出逆周期措施，按揭成數由90%降至80%，令首期金額有所提升，故在樓價上午的情況下，入息和資產上限亦按機制上升。
黃遠輝承認，自上一輪「白居二」開展至今，居屋樓價已上升35%，而中小型私樓單位價格則上升22%，可見「白居二」搞活了二手居屋市場。他提到，買家會因沒補價的實付的金額較原樓價少，故以差價進行「套戥」，的確會令未補價和市場價的差距收窄，並提供誘因將未補價居屋推出市場。
將繼續增加供應
黃遠輝說，入息和資產上限水平提升後，可能會輕微增加合資格申請「白居二」的家庭數目，但新一輪名額只有2,500個，相信不會大幅增加需求，居屋樓價料不會進一步上升。至於二手樓樓價的升幅，黃遠輝指難以左右市場價格，而且會減少供應，做法亦不實際，認為需繼續透過增加供應，達致供求平衡。
他指，上一輪「白居二」申請「購買資格證明書」的不足4,000人，至今有2,411宗成交個案。他指，當局早期有推出剩餘居屋、天利苑等計劃，「白居二」亦只是為有需要置業的市民提供多一個選擇，不會預期所有「白居二」申請者均會有成交，故對現有成交感到滿意。而由於當局未來將續推居屋、綠置居計劃等，未來會就「白居二」作全面檢討，再決定會否續推計劃。
他又預計，雖然美國未來加息，但每次加息幅度料不會太大，速度亦不會太快，加上供樓佔買樓的比率約50%，比率較2003年為低，相信加息不會影響銀行體系的按揭風險。他反而擔心在現時各國推行的量化寬鬆政策下，實體經濟未如市場想像般理想，一旦經濟情況突然逆轉，影響則更大。
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