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■左起：戴德梁行阮仲賢、陶汝鴻及林應威。記者蘇洪鏘 攝
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）今年首半年零售市道萎縮，拖累核心街舖出現劈租潮。戴德梁行昨天指出，上半年核心街舖的租金已累跌至少兩成，未來6個月至9個月再跌約一成後，跌勢將會喘定，大劈價的機會不大，全年累跌至少三成。
該行香港區董事總經理陶汝鴻補充，近年內地厲行打貪風，令內地客豪氣不再，加上各地陸續出現自貿區，令內地居民多了購物選擇，從而改變旅客消費模式。該行商業部主管林應威指，今年首4個月，珠寶及鐘表零售額的減退至為顯著，按年下跌逾17%；時裝及配飾則按年下減3.8%；而日用品、食品等其他範疇則錄升幅。
靠個人遊「好脆弱」
林應威指，旅客消費模式轉移，對核心地區舖租影響明顯，部分舖位較舊租下跌一成至四成不等，預料下半年租金跌幅放緩，全年減幅至少三成。以街道區分，該行指，雖然銅鑼灣羅素街舖租按年挫43%、中環皇后大道中則減10%，然而卻回復2011年的水平，屬合理水平。林氏補充，本港奢侈零售早年當旺，主要由於仰仗自由行的強勁消費，「單靠個人遊支撐零售會好脆弱」。
中環金鐘商廈空置低企
寫字樓方面，該行寫字樓代理董事阮仲賢指，第二季中環及金鐘商廈的平均每月呎租，按季回升2.7%至103.4元，超甲級商廈則按季升1.8%至127.2元，期內的空置率約3.6%，創2011年以來新低，預計全年區內租金升幅可達10%至15%。至於東九龍陸續有商廈新供應，但相信將獲市場迅速吸納，料全年租金升幅可達5%至10%。
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