明年2萬私宅落成梁振英：房屋供求失衡扭轉在望

http://paper.wenweipo.com [2015-06-24]

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香港文匯報訊（記者李自明）特區行政長官梁振英昨日發表任內第三份《施政匯報》，總結特區政府3年來的施政成果。他表示，特區政府過去一年的三大工作為推進民主、發展經濟、改善民生。《施政匯報》透露，明年的私人住宅落成量更高達2萬個，較過去10年平均數高逾七成，為10年來最高紀錄，可望扭轉長期以來房屋供求嚴重失衡的局面，切實回應市民置業安居的民生訴求。梁振英強調，特區政府在特首普選決議案被否決後，會專注做好發展經濟和改善民生的工作，並希望香港社會和立法會積極配合、提點。

梁振英自當選特首後，即根據競選政綱就香港民主、經濟、社會發展作出努力，並在施政報告中逐步落實政綱中的主張和承諾，通過每年發表的《施政匯報》詳盡地向香港社會報告施政重點、進度、成果。他昨日在出席行政會議前公布了他的第三份《施政匯報》，總結了特區政府在過去一年所緊抓的「三大工作」：推進民主、發展經濟、改善民生的進展（見表）。

私樓落成量較過去10年高72%

在民生方面，梁振英重點提到了房屋問題及扶貧工作。針對備受關注的房屋問題，他說，《施政匯報》描述了特區政府在短期、中期、長期土地發展和房屋興建的進度，其中一個最重要信息，就是明年私人住宅落成量是過去10年的最高紀錄，落成量比過去10年的平均數高出72%，希望紓緩過去長時間積累的供不應求情況。

他續說：「我知道樓價及租金仍然上升。大家知道香港高樓大廈，從規劃到興建大概需要3至4年時間，但本屆特區政府第一年所做的工作，在第三四年開始看到成果。......特區政府會繼續加大力度增加土地供應，並希望社會各界包括地區人士，能夠配合特區政府相關工作。」

《施政匯報》指出，房屋是最受關注的民生問題之一，問題癥結在於供應不足。特區政府在去年公布長遠房屋策略，決定採取「供應主導」的策略，逐步扭轉目前房屋供求嚴重失衡的局面，並續以多管齊下的方式增加房屋土地供應。

根據最新房屋需求推算，特區政府以48萬個單位作為2015/2016年至2024/2025年度10年期的房屋供應目標，其中公私營房屋供應維持「六與四之比」，即公營房屋供應目標為29萬個單位，包括20萬個出租公屋單位及9萬個資助出售單位，私營房屋供應目標則為19萬個單位。

在私營房屋方面，《施政匯報》指，根據已知「熟地」上已展開或將會展開的私人住宅項目初步估算，預計今年私營房屋單位的落成量約為1.3萬個，而明年則約為2萬個，屬10年新高。此外，當局亦已恢復出售居屋，預售資助房屋單位，又推出「綠置居」先導計劃、「白居二」計劃予回應置業需求。

多管齊下增闢房屋發展用地

在土地供應方面，短中期而言，特區政府主要通過土地用途檢討及增加發展密度，盡快提供房屋用地和增加可建單位數目，包括致力於5年內將約150幅用地改作房屋發展，可供興建逾21萬個單位，同時開發各前礦場及鑽石山前寮屋用地。

在中長期方面，當局全力推展各個發展區和新市鎮擴展，包括新界東北發展區、東涌新市鎮擴展、洪水橋新發展區、元朗南房屋用地計劃，可發展土地面積共超過1,000公頃。

同時，當局會開展大嶼山和新界北部地區的長遠發展、在維港以外填海和發展岩洞及地下空間，及《香港2030+》等研究，為香港跨越2030年的發展奠定基礎。

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