四成糧交租 劏房人均47.8呎

難頂支出愈搬愈細 若不「就價」租收比達72.8%

香港文匯報訊（實習記者 鄒詠詩）香港樓價年年飆升，劏房住户亦難以獨善其身。香港中文大學未來城市研究所土地資源及房屋政策研究中心，聯同全港關注劏房平台，實地考察及訪問港九新界約66個劏房戶，結果發現本港現時的劏房租客需以逾40%收入交租，每户的人均呎數只有47.8平方呎，較年前的同類研究「蝸居」縮小之餘開支比例卻不減反增。研究指出，基層市民為減低租金支出愈搬愈細，假設租戶不會將貨就價搬到細屋，租金收入比率（租收比）更可高達72.8%。

研究於過去半年透過實地測量、訪問租客及核實圖則等方法，調查全港共66個劏房戶的租金、家庭收入及居住面積，了解劏房户的租收比，並於昨日發表結果。結果發現，劏房戶人均居住面積跌至47.8平方呎，較2013年政府委托政策廿一的調查低少近30%。

5人戶人均30呎 遠低公屋70呎

其中4人至5人住戶的人均居住面積更只有約30平方呎，遠低於政府公屋的人均最低標準70平方呎。與此同時，研究發現平均的租收比已升至41.1%，即住戶平均以逾40%收入交租，惟國際標準指租金收入佔入息逾30%已算嚴重。

結果亦發現，若劏房租戶堅持不搬細屋，則需以薪金逾70%支付樓租，才可維持2013年的人均居住面積67.6平方呎。未來城市研究所副所長姚松炎指出，結果反映現時香港租金愈來愈貴，租戶亦惟有愈搬愈細。他認為，一般有關房屋負擔能力的研究忽略了住屋質素，而不少基層家庭為應付昂貴租金，普遍會搬到較偏遠、陳舊及更細的單位，以維持租收比在可負擔程度。

研究倡「雙非戶生津」恒常化

然而，政府於2011年人口普查的資料顯示全港租收比僅為25.7%，2013年的平均租收比亦只有29.2%，均低於國際標準。姚松炎認為，政府只會在5年一次的人口普查中公布租收比，數字與市場脫節之餘，計算方法亦有待改善。他又批評政府「把錯脈」，誤導的數字令政府低估劏房租住市場的迫切性，建議市建局撥出重建項目作為出租公屋，短期亦應將「非公屋、非綜援住戶生活津貼」恒常化。