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■據市場估計，本月約有逾千伙新盤供應，圖為新盤天鑄。
近年受市場熱捧的中小型住宅遇上銷售壓力，旺角SKYPARK 昨推出100伙供已登記及抽籤安排揀樓人士選購，儘管發展商新世界以低於市價開盤，然而，收票及銷售成績似乎比預期差。業界分析，上車盤需求仍然存在，但同時樓宇供應量亦增加不少，未來仍有加息壓力，市民開始變理性，採觀望態度，慢慢選擇心水貨。
股市疲弱短期影響不大
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，個別新盤銷售表現難以一概而論，雖然近日A股及港股表現疲弱，但對整體樓市未有太大影響。最新三大指數均刷新歷來新高，而且升幅為過去12周最大。
他相信，上車盤需求仍然存在，但同時樓宇供應量亦增加不少，市民較多以觀望態度，慢慢選擇心水貨。單計第三季共有20個新盤項目應市，涉及5,252伙。政府預測明年落成量更高達20,144伙，較今年13,286伙，按年大增逾50%。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，根據一手銷監網統計，今年上半年一手宗數8,476宗，較去年同期升25%，下半年將有多個大型新盤推售，預料下半年一手亦可錄逾8,000宗成交，即全年合共16,476宗。
中小型樓價升幅料放緩
展望下半年後市，黃良昇預料，中小型樓價升幅不及上半年。由於各國央行繼續維持寬鬆貨幣政策，對豪宅市場交投有利，估計下半年豪宅樓價增長或會較上車盤更為明顯。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，雖然兩地股市表現均較預期差，但相信短期波動對樓市影響不大，長遠或會影響整體投資氣氛。對於近日新盤銷情未如理想，相信對月內的幾個新盤交投影響不大，視乎各發展商的銷售佈置及有何優惠提供。
銷售快慢看發展商取態
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，旺角SKYPARK銷情慢熱，主要由於買家多數是觀望態度，看看市場反應再入市。而且，發展商對市區樓項目一直是惜貨，早前恒地賣單幢的市區項目也是慢慢賣，反映其求價不求量的取態。有別將軍澳區緻藍天等大型樓盤，採取「一Q清袋」的求量不求價銷售策略。
根據市場估計，7月料約有逾1,000伙新盤供應，包括香港仔田灣登峰•南岸、紅磡維港•星岸、半山干德道53號等，連同現有新盤如天鑄、及旺角SKYPARK繼續開售。 ■記者 陳楚倩
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