撻訂蝕讓頻現 樓市摸頂先兆？

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）近期股市波動之急，教股民地獄人間折返，更傳出有股民以220萬元買牛熊證在日前小股災中「一Q清袋」。雖然截至上周五收市�瓻�收復部分失地，不過仍讓市民猶有餘悸，讓人擔心樓市會否受股市波及、重蹈97年的覆轍。事實上，上半年樓市雖延續去年熾熱，但同時撻訂、損手蝕讓個案亦陸續湧現。

映灣園買家撻訂損手40萬

近日私樓連錄撻訂，其中東涌映灣園一個實用逾900方呎單位，原本上月獲以805萬元承接，不過及至今個月則未能完成交易，連同使費買方料需損手約40萬元；惟賣方旋即重新放盤，叫價更較成交價抬高5萬元。無獨有偶，荔枝角美孚新�h一個千呎大戶，本月初亦曾以1,360萬元承接，惟買家最終撻訂，業主抬價至1,393萬元重售。

港府重推新建居屋，涉及2,160伙，在當前置業需求殷切的市況下，日前仍出現兩宗撻訂個案，買方需賠訂數以十萬元，讓社會關注。二手公屋亦錄取消交易：青衣長安�h一個海景戶曾於今年5月獲綠表客以335萬元承接，惟後來撻訂離場，令全港綠表公屋新高曇花一現。

天巒原業主蝕逾400萬沽貨

至於近期被唱好追落後的豪宅市場，今年也接連錄得多宗損手個案。最大一宗要數大埔比華利山別墅銀主「皇宮屋」，今年4月以1.24億元易主，較2011年原業主買入價貶值逾千萬元，堪稱今年最大物業貶值個案。而上水天巒一間單號洋房，今年4月以2,680萬元成交，以買入價3,093.2萬元計算，原業主賬面損手逾400萬元。

洲際酒店天價易手添疑慮

今年頻現物業新高成交，同時亦教人添「摸頂」疑慮。上周尖東地標洲際酒店以近73億元天價易手，刷新單一酒店成交金額新高，打破1997年富麗華酒店68億元的舊紀錄。然而回顧當年10月旋即迎來亞洲金融風暴，樓價迅速插水直至2003年，跌幅達七成，當時以68億元接下火棒的麗新，亦因而�懦饕F百億元。以現時樓市登峰造極、股海卻波譎雲詭之局勢，樓市會否步股市後塵，值得深思。