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■於剛過去的周六、日，一手市場靠貨尾大角咀浪澄灣撐起大市。資料圖片
「中美十大」買賣各不足十宗 浪澄灣沽16伙撐起一手
香港文匯報訊（記者 曾敏儀）本港上周爆發大股災，儘管市況在周四、五喘定回升，但已令樓市籠罩觀望氣氛，一二手住宅成交均跌至四周低位。於剛過去的周六、日，一手成交僅錄得23宗，推售貨尾的大角咀浪澄灣撐起16宗，周日市場僅獨沽一伙旺角SKYPARK單位。二手市場更是凋零，中原地產及美聯物業周六、日十大屋苑成交俱不足10宗。業界對後市看法南轅北轍，有指若股市持續反彈，二手成交會在一兩個月內緩慢復甦；亦有預期股巿續波動，料成二手交投阻力，季內樓價或現微調。
據美聯物業分行統計，十大屋苑兩日內錄得9宗買賣成交，較對前周末（4日及5日）約12宗再跌約25%，連跌兩周末，至四周低位。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，港股巨震後巿場情緒尚未平復，二手業主叫價反覆，準買家表現兩極化：部分維持審慎態度，睇樓入巿「嘆慢板」；個別心急買家趁勢出動，在未有全新盤應巿下，試圖往二手巿壓價「執筍貨」，令成交量及成交價下跌。
美聯：買家試「執筍貨」
其中，港島區3個指標屋苑太古城、康怡花園及海怡半島合共錄得約1宗成交，按周減少2宗。九龍區4個指標屋苑麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨共錄得約3宗買賣成交，按周下跌1宗。至於新界區3個指標屋苑荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊則錄得約5宗成交，與上周相若。
布少明預期，目前外圍局勢尚未完全喘定，股巿短期續波動，料成二手巿場交投阻力，第三季樓價或現「微整固」，待巿場消化負面消息後，購買力將進一步釋放，另外部分股巿資金或轉投磚頭避險。
中原地產在剛過去周末則錄得升幅，較對前周末上升12.5%，同樣錄得半數零成交屋苑，九龍區成交量亦由上周1宗回升至4宗。 中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，股市自上周三大瀉後，周四、五立即見反彈，令準備入市的買家恢復信心，亦有股民在動盪的股市中獲利，套股換樓以減低風險。他對後市抱樂觀態度，認為近日樓市在欠缺一手新盤刺激下，各區成交放緩，預料二手成交量將在未來一兩個月緩慢復甦。
香港置業高級執行董事伍創業表示，近日股市走勢極為反覆，升跌猶如「過山車」，現時市況未明，大部分準買家抱持觀望態度，當中投資者更為審慎。而個別準買家因擔心樓市隨股市下滑，現時入市會「買貴樓」，或於股災中「損手」，而出現少量撻訂個案。但整體而言，大部分業主實力雄厚，樓市暫時仍企穩。
事實上，受股市波動影響，指標二手市場亦見業主減價沽貨。其中，黃埔花園12期1座低層A室，業主見近期股市波動，態度軟化，願減30萬元以1,000萬元將單位易手，折合呎價12,547元，較市價平約5%。該單位面積797方呎，3房間隔連工人房，望開揚公園景。原業主於2004年以295萬元買入單位。
天鑄複式呎價破頂
不過，剛過去的周六、日的一手市場雖僅錄得23宗成交，但卻有破紀錄成交。新地何文田天鑄7座27至28樓D室複式戶上周六晚以1.07億元沽出，面積2,352方呎，呎價45,495元，為項目推出以來最貴成交價的一伙。
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