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Alex Yeung楊官華（見圖，林嘉敏攝），是世紀21中華物業董事，近年轉戰海外置業的他，有見今年是日本買樓的好時機，而且香港經營日本置業個案的服務良莠不齊，特別著作《40萬東京做業主--日本置業全攻略》，傳授東京買樓的心得。
詳述流程 傳授心得
書中詳述日本置業買賣流程、稅收、按揭與保險、成本及風險等注意事項，為近年喜愛日本的市民傳授東京買樓的心得。楊官華表示，東京是日本最先進的城市，取得2020年奧運主辦權後，房產價格未來會節節上升，而日圓匯率跌破七算，一旦匯率升至十算，定必令置業人士房價水漲船高，再加上租金回報等種種因素，均造就了往當地置業的良機。
他指，有見香港經營日本置業個案的服務良莠不齊，多外判予當地中介進行，因此著書為市民解構如何在日本置業。
他透露，本港樓價過高，日本樓價相對而言，有不少香港人都負擔得起，不過他亦指香港人投資樓市過分短視，只重視短期結果，「成日都要短炒，成日都問幾時可以加人租。」但日本文化偏向堅持，因此建議港人在日本置業要有耐性，應中長線持有，惟被問到港人應否調整短炒心態，他笑問：「點改？」不過提醒有意置業的港人，日本可能亦會實施「辣招」阻止樓價上升。 ■記者 袁楚雙
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