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香港文匯報訊（記者 李昌鴻、孔雯瓊）投資者財富縮水，所謂「股樓相依」，股災的影響很快就反映到樓市上。這一輪的A股牛市，有一些勇字當頭的投資者，抵押了房產甚至工廠，套現來炒股；亦有一些高槓桿投資者，為了補倉，急得像熱鍋上的螞蟻，他們只得紛紛拋售房產籌資，成為股災下樓市的奇景。
中原地產華南區董事總經理李耀智告訴記者，最近有小部分業主甚至是豪宅業主，他們因此次股災被套，因融資融券又急需補倉防止斬倉，原本計劃賣房，卻因過戶時間過長而不得不放棄，轉而向小額貸款和擔保公司融資，以期望融資補倉渡過難關，便轉向擔保公司抵押融資300萬元補倉，這些融資公司年利率需15%。這些業主想等待A股反彈後就能實現不虧或者少虧。
災後莞市成交急降過半
受到股市下跌拖累，有的業主急需資金補倉，有的無錢交按揭或全款，部分新盤更出現業主「撻訂」、取消交易等情況。東莞臨近深圳片區的樓市從火熱迅速降溫，據地產中介合富輝煌東莞市場研究部數據顯示，7月6日-7月12日，東莞全市一手住宅總簽約15.9萬平方米，環比前一周大幅下降34%。東莞中原研究部介紹，近一兩周臨深區域的樓盤以及主打深圳客的樓盤來訪量呈現急速下降，降幅高達50%－70%，隨着來訪量的大幅下降，成交下降過半。
上海樓市的情況跟深圳差不多。進入到6月份，上海市場上炒股買房的格局變為賣房炒股，究其原因則是前期利用槓桿資金入市的投資者，因暴跌被迫平倉，導致資金周轉困難或簽下巨額借貸錢款，不得已下值得拋售手中不動產用於救急。同時原先一些指望炒股賺錢買樓的投資者計劃生變，這種狀態下購房也只能暫緩。
據網上房地產數據顯示，6月上海新建商品住宅成交面積達到147.8萬平方米，環比增加3.6%，不過從作為暑期前最重要的端午節節點，其間上海市商品住宅成交量僅為1.04萬平方米（88套），相比去年同期更是下滑78.99%，非常符合當時股市上的端午期間股指插水超10%現象。
滬322個樓盤7月紛降價
股市暴跌也會影響樓市的後續購買力，財富的縮水必然無法再支撐樓市後續的上漲。據搜狐焦點網上海站統計，進入7月，上海共有322個樓盤打折或降價，創下近3個月以來新高。
海通證券分析師塗力磊認為，股市下跌雖然對未來收入預期衝擊不大，但考慮到前期中高端改善住宅去化率接近60%已達高點，預計本輪市場下行會對中高端改善產品去化率產生負面衝擊。中信証券分析師陳聰也認為，相對而言，房地產市場對於股票市場的短期調整是免疫的，但因為本來殺跌幅度過大，所以對目前市面上一些房地產的銷售項目的確會有些影響。
值得留意的是，受到股災影響的還有房企公司的資金鏈，因為IPO延遲、股價大跌，加之定增進度不明確等原因，已經給不少房企造成一定資金壓力。有關房地產產業鏈上的其他行業，如建材、家居等亦在此輪股災中遭遇市值蒸發的境況，負面影響將會逐漸浮現。
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