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■就讀科技大學工業工程系三年級的林駿銘(右)創辦網上合租平台「漂樂居」，投資過百萬，專門為在學留學生，特別是「港漂」尋找宿位，年回報達1成。 張偉民 攝
過百萬辦合租網 瞄準「港漂」宿位
香港文匯報訊（記者 梁偉聰）房屋問題、土地問題一直是本港民生問題的重中之重，打工仔為「上車」勒緊褲頭，內地大學生亦為大學宿位不足而四出奔走，就讀科技大學工業工程系三年級的林駿銘就看準當中機遇，與兩名拍檔創辦網上合租平台「漂樂居」，投資過百萬，專門為在學留學生，特別是「港漂」尋找宿位，年回報達1成。
「買不起樓的80後，租不起樓的90後。」語出自林駿銘，可謂是現今90後以及他自己的寫照，但他並沒有埋怨，反而藉此創出一盤自己的生意，成立網站利用互聯網作平台， 投資過百萬元承租沙田第一城、大圍名城、紅磡海濱南岸及將軍澳東港城等鄰近大學區的屋苑單位，再透過其網站將單位以「合租」的形式分拆出租予非本地大學生，每個床位月租介乎2,000至6,000元。單單是過去的兩星期，已租出了持有的承租的單位約8成，涉及80至90個非本地學生租客，料回報率達10%。
斥逾百萬租30單位
林駿銘表示，創業並非一帆風順，一開始在找租盤時便與代理發生過不愉快經歷，「之前搵過其他代理，但對方不明白O2O的模式，最後更被趕走。」故是次找上Q房網幫忙，委任其為唯一租務顧問，斥資過百萬租下30伙單位，當中不少需付一年租金。
被問到過百萬資金來源時，他表示要多謝科大為其尋找投資者，指部分保守投資者喜歡投資物業，故選擇他的計劃。但林同學表示當中有一定風險，因如果該單位未能全數租出或中途斷租，公司就需承擔缺租的租金，故他會一次過收最至少半年租金。他又表示，有信心將餘下的2成床位租出，因為看到市場的確有很大需求。
林駿銘舉例，該網站承租的1個大圍名城4房單位，實用面積約1,300方呎，分拆由6名非本地學生承租，每名租戶月租約3,000至5,900元，共涉及約2.8萬元，較市值租金約2.6萬元為高。他料整個網站回報可達10%。這一種分租的形式，令到這些本來乏人問津的貴價租盤有所支持，同時是一般業者憑個人之力是做不到的，這就成了 漂樂居的生存空間。
劏房價錢住靚樓
內地生搶租潮為每年的6至8月，林駿銘表示，今年只是做30伙單位，至9月就應該大致完成。但他仍有新計劃，就是為本地港人，特別是打工仔提供比「真窮人恩物」更平的租盤，打算同樣以合租的方式，讓港人可以用旺角劏房的價錢，租住設施齊備，有會所的私樓，如大圍名城、紅磡海濱南岸等。但他亦指當中風險比租予大學生為高，仍需要時間作研究，料9月可有進展。
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