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■低調超級富豪潘蘇通，破天荒在天津與香港傳媒見面。資料圖片
香港文匯報訊（記者 曾敏儀 天津報道）股價近兩個月由高位跌約80%，今年5月在彭博亞洲富豪榜排名第4位、異常低調的超級富豪-自公司2002年上市以來從未開記者會的高銀地產（0283）主席潘蘇通，上周六破天荒在天津與香港傳媒見面，澄清天津項目非「大白象」，指項目總投資約100億美元，發展規模大如香港中環，視作長線投資；更駁斥指，地產股的實力不反映在市盈率上，而在於物業的估值。
潘蘇通旗下「高銀孖寶」今年的股價絕對可用大起大落來形容，兩股幾乎同時由今年3月份港股「大時代」前開始炒起，但其後雙雙跌近八成，兩股市值合共蒸發約2,830億元。其中，高銀地產3月份由約4元起步，至5月曾飆高至29.5元，市盈率達百倍，上周五收報7.17元，跌幅達75.69%，市值255.81億元，蒸發逾796億元。
同系高銀金融（0530）2月中由約11元起步，至5月曾高見35.4元，上周五收報6.28元，跌幅更達82.26%，市值438.6億元，蒸發2,034億元。
股價紙上富貴 大股東不在乎
對於高銀地產，有市場人士質疑該公司去年度營業額不過5億元，收入只依靠一項地產項目，不足以支撐近千億元的市值，相信其股價難以回復高位。面對種種抨擊，潘蘇通另有一套見解，他罕有地在天津會見香港傳媒，稱不在乎股票價值，直言「股價高只是紙上富貴，大股東又不能套現，最緊要天津塊地值幾錢」。
地產股實力反映在物業估值
潘蘇通又指，上市公司的價值不能單看市盈率，地產股有實業，不同科網股，應着重物業的估值，惟不願透露有關數字。他強調天津項目的潛力，當日選擇發展天津，是看中其交通網絡，高鐵來往北京只需30分鐘。不過，據公司披露，高銀地產的天津旗艦項目「新京津 高銀天下」，總投資約100億美元，項目總樓面約189萬平方米，包括商業中心、豪華住宅、天津環亞國際馬球會和國際標準馬球場。
賣樓等時機 賺幾倍先收貨
去年度公司的營業額只有5億元，潘蘇通稱自己不是一般地產商，其他人力求「貨如輪轉」，但他不急於賣樓，「做生意我好貪，賺幾倍我先收貨，樓市差我就唔賣」，不認為現在是賣樓時機，因內地經濟疲弱。
據悉，住宅項目「富國高銀」第一期於2013年開售至今只沽出約20%單位，套現26億元，第二期則未有銷售計劃。
做旅遊點 津項目非「大白象」
對外界質疑天津項目為「大白象」工程，高銀集團副主席李自忠代為擋箭，解釋整個項目規模相等於1.5個香港中環，發展需時，預期於明年底可如期竣工。其中，地標「高銀金融117」將於下月封頂，料約1年後可入伙，樓高117層，頂樓將成世界最高觀光廳，計劃打造成旅遊點。而甲級寫字樓部分現與數間銀行、保險公司及律師事務所洽談租務，目標租金為每平方米200元人民幣，高於市內同等寫字樓約30%至40%。酒店部分亦已把管理權給予麗晶酒店集團。
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