 放大圖片
■廣州下半年將有四個甲級寫字樓項目入市。資料圖片
香港文匯報訊（記者 古寧 廣州報道）高力國際日前發佈數據顯示，廣州今年第二季甲級寫字樓市場需求活躍，平均空置率降至15.2%，達2011年以來的最低點。季內，甲級寫字樓市場無新增供應入市，總存量維持在約401萬平米，當中珠江新城CBD存量佔市場總量超過五成。該行預期，下半年廣州將迎來45萬平米的四個新增甲級寫字樓項目入市，超過九成新增供應位於珠江新城，料將引發競爭，導致廣州寫字樓平均租金被小幅拉低。
環比租金變化近乎零
相關數據指，在穗關注度較高的珠江新城，因租戶被區域內優質寫字樓以及部分業主提供的折扣所吸引，該區域平均空置率降至20.5%。在琶洲，寫字樓空置率環比下降3.7個百分點至16.5%，而天河北-體育中心板塊寫字樓空置率環比下降1個百分點至6.7%，越秀區寫字樓空置率環比下降1.2百分點至4.9%。在租金方面，廣州第二季甲級寫字樓市場租金較上季度大體維持不變，每平米月租為154.7元人民幣，環比上漲0.1%。同比去年同期，第二季租金仍然有2.2%增幅。
廣州高力國際辦公樓服務副董事梁傑表示，下半年廣州預計將迎來45萬平米的四個新增甲級寫字樓項目入市，其中超過九成的新增供應位於珠江新城，料將引發競爭，導致全市平均租金被小幅拉低。而未來新的供應量將出現在明年至後年，租賃市場或將會出現供大於求的局面，此種局面將為租戶帶來相當優惠的租金價格、免租期及合理的租金遞增。他續指，廣州寫字樓市場在2018年以後由於市場沒有新的供貨量以及存貨也被消化與吸收，租賃市場將會出現供小於求的局面，屆時租價料將拉升。
|
放大圖片
